Согласно отчету Knight Frank, цены на жильё в так называемом "золотом треугольнике" – центральной части португальского региона Алгарве, в которую входит Альмансил, Кинта-ду-Лаго, Вале-ду-Лобо и побережье до Виламуры, выросли за последние 12 месяцев на 15%. Самым дорогим считается Кинта-ду-Лаго (в среднем 14 000 евро за кв. м).
На рынке недвижимости этой части Португалии (Алгарве) наблюдается нехватка новых предложений. Количество завершённых объектов в 2022 году составило всего 632, что почти на 90% меньше, чем в 2005 году, когда был зафиксирован рекорд (5938 сданных домов). Подобное положение вещей связано со слишком сложными требованиями к проектированию, проблемами в цепочках поставок и нехваткой рабочей силы.
Тем не менее, продажи жилой недвижимости в центральной части Алгарве остаются стабильными. По данным Национального института статистики, в 2022 году количество сделок увеличилось на 21%. Для сравнения за этот же период рост продаж в Лиссабоне составил всего около 3%, а в целом по стране - не более 4,5%.
После ослабления антиковидных ограничений в Алгарве растёт спрос со стороны иностранных покупателей. Регион пользуется популярностью у инвесторов из Северной Европы, Бразилии, Китая, Соединенных Штатов.
Во многом активные продажи в престижных районах Алгарве имели место благодаря программе «Золотая виза», которая позволяла иностранцу, приобретающему недвижимость выше пороговой суммы, получить ВНЖ страны.
Важный фактор, который говорит в пользу Португалии, – привлекательная налоговая схема для нерезидентов (NHR), введенная в 2009 году. Квалифицированные специалисты из-за рубежа могут получить фискальные преимущества. Например, фиксированная ставка подоходного налога в размере 20%. По данным Knight Frank, в Португалии насчитывается более 10 000 нерезидентов, пользующихся налоговым режимом.
Как правило, в Алгарве иностранцы приобретают не основное жильё, а дом для отдыха. Однако, по данным опроса, проведённого Knight Frank, количество постоянно проживающих в этом регионе растёт. Этому способствует тренд на удалённую работу. А также тот факт, что здесь несколько известных международных школ.
С большим обзором рынка недвижимости Португалии, в том числе региона Алгарве, можно ознакомиться на на нашем портале.
Источник: The Portugal News
