Рынок недвижимости США переживает значительную корректировку. Согласно отчёту компании ATTOM, в 1-м квартале 2026 года медианные цены на жильё снизились в 39 из 129 крупнейших городов страны. Самое заметное падение зафиксировано во Флориде, Калифорнии и штатах Юго-Запада.
Самое резкое снижение произошло в регионе Кейп-Корал – Форт-Майерс во Флориде, где цены упали на 9% по сравнению с прошлым годом, до 341 250 долларов. Эксперты связывают эту тенденцию сразу с несколькими факторами: коррекцией после пандемийного бума, а также резким ростом страховых взносов и налогов на недвижимость.
Особенно тяжелая ситуация сложилась во Флориде, где домовладельцы и так платят самые высокие страховые ставки в стране. После недавних ураганов и переоценки зон затопления средняя годовая страховка выросла на 18%, превысив 8 200 долларов. В некоторых случаях, как отмечают брокеры, неподъемные страховки становятся прямой причиной продажи домов.
Согласно опросу Университета Флориды, около половины жителей штата уже подумывают о переезде из-за высокой стоимости жизни, а 80% обеспокоены доступностью жилья. На этом фоне в других регионах, например, в Детройте на «Ржавом поясе», цены наоборот выросли на 17% – там не было такого пандемийного скачка.
Тем не менее, аналитики отмечают, что рынок в целом по США постепенно становится более дружелюбным к покупателям. Ставки по ипотеке снизились до 6,3% (против 6,8% год назад), а продавцы вынуждены более реалистично подходить к ценообразованию – в апреле цены предложения снижались шестой месяц подряд.
Старший экономист Realtor.com Джейк Криммель назвал происходящее «возвращением к реальности», а не обвалом. По его словам, сейчас на рынке больше домов, финансирование стало немного дешевле, а медианные цены пошли вниз, что дает покупателям реальное преимущество, особенно весной 2026 года.
Источник: CBS News
.jpg)
.jpg)
