По данным Redfin, в августе 2026 года число продавцов на рынке жилья США превышало число покупателей на 58% – это самый большой разрыв с 2013 года. Запас жилья при текущем темпе продаж достиг 4,9 месяца – максимум более чем за десятилетие, сообщает Национальная ассоциация риелторов (NAR). В течение пяти лет продавцы диктовали свои условия – сначала из-за пандемийного бума, затем из-за дефицита предложения. Теперь рынок развернулся.
Однако покупатели, вопреки логике, не торопятся воспользоваться моментом. Ставки по ипотеке с начала войны США с Ираном резко выросли, приблизившись к 7% и достигнув на прошлой неделе максимума с первой полной недели президентства Дональда Трампа. Это увеличило ежемесячные платежи и создало психологический барьер: заявки на ипотеку для покупки жилья в этом месяце упали на 19% в годовом исчислении, а число сделок в стадии оформления снизилось на 4,7%. Цены при этом продолжают расти – медианная цена вторичного жилья в целом по стране в августе выросла на 1,6% год к году, что стало 38-м месяцем роста подряд .
Сдерживает рынок и эффект «золотых наручников»: многие домовладельцы с низкими ставками не решаются продавать, поскольку переезд означал бы новую ипотеку под 6% и выше. По данным Redfin, впервые с пандемии домовладельцев со ставкой выше 6% стало больше, чем тех, у кого она ниже 3%. При этом, по словам главного экономиста Homes Брэда Кейса, в последние месяцы этот эффект начал ослабевать: часть собственников смирилась с высокими ставками и выставила жильё на продажу, что и обеспечило рост запасов.
Замедление спроса уже ощущают агенты по недвижимости. Просмотры объявлений с начала года упали на 3%, тогда как годом ранее за тот же период они выросли на 26%. Агент из Цинциннати Тайлер Смит вспоминает, что в 2022–2024 годах на один дом могло приходить до 25 заявок с превышением цены на 10–20%, а теперь приходится снижать цены, проводить дни открытых дверей и рассылки. «Нельзя просто выставить дом на рынок и забыть о нём», – говорит он.
Тем не менее обвала продаж не произошло: темп продаж в этом году по август включительно остаётся практически на уровне прошлого года. Выигрывают те, у кого есть наличные: рост стоимости жилья увеличил их капитал, а конкуренция со стороны чувствительных к ставкам покупателей ослабла.
Источник: CNN
.jpg)
.jpg)
