Цены на жильё в США растут 4 месяца подряд. До этого имел место семимесячный цикл снижения.
Согласно национальному индексу цен Case-Shiller от S&P CoreLogic, опубликованному 25 июля, в мае 2023 года недвижимость подорожала на 1,2%. Динамика осталась практически на том же уровне, что и в марте, апреле – 1,3%.
«Повышение цен на жильё в США продолжилось в мае 2023 года», – заявил Крейг Дж. Лаззара, исполнительный директор S&P DJI. «Национальный индекс поднялся на 1,2% и сейчас всего на 1% ниже пика, зафиксированного в июне 2022 года».
«Восстановление цен имеет широкую географию», – продолжил Лаззара. «До сезонных корректировок цены выросли в 20 ключевых городах. Скорректированные с учётом сезонности данные показали рост цен в мае в 19 городах, что повторяет апрельские показатели».
Трудности на рынке недвижимости США, наблюдаемые в 2022-2023 году, связаны с ростом ипотечных ставок и удорожанием кредитов. Федеральная резервная система в борьбе с инфляцией повышала ключевую ставку 10 раз подряд, прежде чем сделать «паузу» в июне 2023. В июне 2022 года ставки превысили 6% впервые с 2008 года. Тенденция к росту продолжилась в октябре, когда ставки превысили 7%. По состоянию на середину июля 2023 года средняя ставка по 30-летней ипотеке составляет 6,88%.
«Заметный рост ипотечных ставок действует как своего рода золотые наручники», – считает Марк Хамрик, старший экономический аналитик Bankrate. По его мнению, более высокие ставки «ограничивают возможности людей выехать из домов, которыми они в настоящее время владеют».
«Потенциальным продавцам недвижимости новый статус-кво диктует, что они должны оставаться гибкими в отношении цен, учитывая чрезвычайные проблемы, связанные с резким ростом ипотечных ставок», – говорит Хэмрик.
Эксперт подчеркивает, что покупка дома на текущем рынке всё еще возможна: «Среднее время, в течение которого активные объявления остаются на рынке, увеличивается, что приводит к чуть более высокой конкуренции за покупателя», – говорит он. «И это хорошая новость для тех, кто хочет приобрести жильё».
Источник: Bankrate
