Цены на недвижимость в США всё ещё намного выше, чем были до пандемии

Несмотря на то, что спрос упал, а цены на рынке жилья США снизились, они всё ещё намного выше того уровня, который был до пандемии, пишет The Guardian.

После двухлетнего бума продаж, который имел место во время пандемии, рынок начал остывать. Федеральная резервная система США установила процентные ставки на самом высоком уровне за более чем десятилетие, а ставки по ипотечным кредитам значительно превышают 6% (при 30-летнем кредите). В результате, как сообщает Национальная ассоциация риелторов, продажи жилья в мае снизились на 20% по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

По данным компании по недвижимости Redfin, средняя цена продажи объекта жилья в мае составила $419 103, что на 3,1% меньше, чем в прошлом году. Однако, несмотря на снижение цен, недвижимость всё равно намного дороже, чем до пандемии, и это вряд ли изменится в ближайшее время. В январе 2020 года средняя стоимость дома составляла $290 499, что почти на 45% меньше, чем средняя стоимость такого объекта в мае 2023.

Такая ситуация хороша для домовладельцев, которые стали свидетелями резкого удорожания своей недвижимости. Индекс Кейса-Шиллера S&P CoreLogic, который отражает стоимость жилья в 20 городах страны, показывает, что, хотя пик цены был пройден в июне 2022 года, в марте 2023 дома стоили как минимум на 35% дороже, чем за три года до этого.

Высокие цены сделали недвижимость недоступной для многих американцев. Центр жилищных исследований Гарварда в ежегодном отчете о состоянии рынка жилья в стране оценивает, что 2,4 миллиона потенциальных покупателей отказались от приобретения дома из-за возросших затрат. В прошлом году, когда ставки по ипотечным кредитам начали расти, для покупки дома в типичном районе города требовался годовой доход не менее 67 000 долларов. В этом году, при высоких ставках по ипотечным кредитам, требуется годовой доход в размере 86 000 долларов.

Тем не менее, значительного снижения цен на недвижимость, по мнению экспертов, не ожидается, так как предложение на рынке также сократилось. По данным Redfin, сейчас на продажу выставлено на 40% меньше домов, чем до пандемии. За четыре недели, закончившихся 11 июня, количество домов на рынке сократилось на 6% – это самое большое снижение за четырехнедельный период более чем за год.