Попытки Португалии приостановить поток богатых иностранных покупателей жилья не работают, а цены на квартиры и дома в Лиссабоне продолжают расти, обогнав Милан, Мадрид и Берлин.
Стоимость недвижимости в Лиссабоне в ноябре 2023 года выросла на 5,8% и составила рекордные 5426 евро за кв. м. Это второй по величине рост в Европе после Афин, самого горячего рынка среди крупных европейских городов, которые отслеживает Bloomberg.
После того, как Португалия заманила состоятельных иностранцев инвестиционными стимулами, правительству трудно остановить покупательский ажиотаж, который разгоняет рост цен на жильё. Это делает покупку новой квартиры недоступной для большинства местных жителей.
Правительство Португалии начало менять курс, прекратив программу «Золотая виза» за инвестиции в недвижимость, а также утвердив план по сокращению налоговых льгот для иммигрантов. Но, вероятно, принятые меры не имеют большого эффекта. «Несмотря на эти изменения, мы наблюдаем рост количества запросов от наших иностранных клиентов», – сказал Пауло Силва, глава консалтинговой компании по недвижимости Savills в Португалии. «Предложений для удовлетворения спроса просто не хватает, даже несмотря на то, что продажи замедлились».
Хотя окончание эпохи дешёвых денег ударило по покупательной способности по всей Европе, недостаток предложения влияет на цены во многих городах. Шесть из десяти рынков, отслеживаемых Bloomberg City Tracker, растут. В Афинах годовой прирост приближается к 12%, в Стокгольме рост превышает 5%, в Мадриде и Милане цены по-прежнему стабильно растут на 3% в год. Париж показал самые слабые результаты: падение цен составило более 6%.
По данным аналитической компании Confidencial Imobiliario, в 2022 году количество доступных для покупки предложений в Португалии достигло самого низкого уровня за 15 лет. Социальное жилье составляет всего 2% от общего количества — один из самых низких показателей в ЕС.
Опыт Лиссабона показывает, насколько сложно правительствам управлять ценами на жильё. Хотя спрос можно спровоцировать с помощью стимулов, поддержка предложения требует времени и денег, а нарушение баланса может привести к возникновению циклов бума и спада. Есть опасения, что сегодняшняя тенденция к росту цен вскоре может смениться на обратную.
Источник: Fortune
