Цены на жильё в США стабильно росли на протяжении девяти месяцев подряд, но в декабре, а до этого в ноябре 2023 года было зафиксировано небольшое месячное снижение – на 0,4 и 0,2% соответственно, говорят данные национального индекса S&P CoreLogic. Фактически, 17 из 20 крупнейших рынков страны сообщили о ежемесячном снижении цен.
Вместе с тем в годовом исчислении в декабре отмечен рост на 5,5%. Все 20 рынков впервые в этом году сообщили о годовом росте, при этом 10 из 20 рынков побили в декабре предыдущие рекорды. Сан-Диего возглавил список с ростом на 8,8% в годовом исчислении, за ним последовал прирост на 8,3% в Лос-Анджелесе и Детройте. Следующими были Чикаго (+8,1%) и Шарлотта (+8%). Несмотря на то, что наиболее результативный рынок находится на Западе, Средний Запад и Северо-Восток оказались наиболее эффективными регионами с приростом по 6,7% каждый.
Агрессивные действия Федеральной резервной системы по борьбе с инфляцией (10 последовательных повышений ставок в 2022 и 2023 годах) оказали давление на ставки по ипотечным кредитам. Длительный период низких ставок по ипотеке подошел к концу в 2022 году. В июне 2022 года ставки превысили 6% впервые с 2008 года. Тенденция к повышению продолжалась до октября, когда ставки достигли 23-летнего максимума в 8%. «Значительный рост ставок по ипотечным кредитам действует как своего рода золотые наручники», – говорит Марк Хэмрик, старший экономический аналитик Bankrate. Дорогие кредиты «ограничивают желание и возможности людей переехать из домов, которыми они в настоящее время владеют. Это усугубляет ущерб, так как предложение сокращается ещё больше».
Источник: Bankrate
