Средняя цена дома в Сан-Франциско достигла исторического максимума в 2,15 миллиона долларов в марте 2026 года, прибавив 18% за год. Причина – волна богатства, созданная стартапами в сфере искусственного интеллекта, которая наводнила город, несмотря на глобальную экономическую нестабильность.
Пока остальная страна показывает скромный рост, Сан-Франциско переживает настоящий ренессанс. По данным Zillow Group Inc., цены на жильё в США за год до марта выросли всего на 0,8%. Разрыв колоссальный.
По данным брокерской компании Compass Inc., квартиры в городе также резко подскочили в цене – на 27%, до 1,36 миллиона долларов. Это всего на 15 тысяч долларов ниже предыдущего пика в 1,375 миллиона долларов, достигнутого в апреле 2022 года.
По мнению аналитика рынка Патрика Карлайла, экономические потрясения, вызванные войной в Иране – рост процентных ставок, волатильность финансовых рынков – никак не повлияли на бешеную динамику Сан-Франциско.
Что же защитило рынок? Новые рабочие места и прибыль от бума стартапов в сфере искусственного интеллекта. Такие компании, как OpenAI и Anthropic PBC, спровоцировали новую золотую лихорадку в городе.
Сотрудники этих компаний вкладывают заработанные деньги в недвижимость. А Сан-Франциско – город компактный, и новое жильё здесь почти не строится. Спрос сталкивается с жёстким ограничением предложения, и цены идут вверх.
Цифры говорят сами за себя. По данным Compass, в марте в Сан-Франциско было продано не менее 22 домов дороже 5 миллионов долларов — это рекорд для любого месяца года. Кроме того, 24 квартиры ушли с молотка более чем за 3 миллиона долларов, что также является абсолютным месячным рекордом.
Покупателям приходится буквально сражаться за каждый выставленный на продажу объект. В среднем дома продавались на 23% выше запрашиваемой цены. Это повторение рекордного показателя апреля 2022 года, когда переплата была такой же высокой.
Предыдущий пик цен на жильё в Сан-Франциско пришёлся на апрель 2022 года. Тогда покупатели спешили заключить сделки до того, как процентные ставки резко повысятся.
Источник: Bloomberg
.jpg)
.jpg)
