Цены на жилую недвижимость в Словакии продолжают расти на фоне низких процентных ставок по кредитам, сокращения объёма предложения и удорожания стройматериалов. Нехватка квартир и домов на продажу ощущается не только в Братиславе и ее окрестностях, но и почти в каждом крупном городе страны.
«Из-за дешёвой ипотеки и низкого уровня безработицы жильё стало доступным для большого числа людей, хотя цены росли самыми высокими темпами с 2008 года», — комментирует Юлия Винчеова из агентства недвижимости и консалтинга JLL Slovakia. Рудольф Бруханик, аналитик девелоперской компании Bencont, уточняет, что цены на новые квартиры в Братиславе выросли на 10-40% в годовом исчислении, независимо от местности или этапа строительства. «Большинство квартир в действующих проектах распродано, и продавцы скорее повышают цены на еще не проданные квартиры, чем продают их слишком быстро [по более низкой цене]», — добавляет Брюханик.
В период пандемии многие компании разрешили сотрудникам выполнять свои обязанности из дома. Такая практика зачастую продолжается и после снятия карантинных мер. Гибридная модель, сочетающая работу в офисе с удаленной, становится все более популярной, что делает районы-спутники вокруг Братиславы привлекательными для покупки жилья. Однако эта тенденция привела к спаду на рынке аренды в самой Братиславе. Спрос возродился благодаря гражданам Украины, которые переезжают сюда из-за военных действий в своей стране, отметила Винчеова.
По данным Национального банка Словакии (NBS), стоимость недвижимости в последнем квартале 2021 года выросла на 22,1% в годовом исчислении, до 2262 евро за кв. м. Самый быстрый рост зафиксирован в Прешовском и Братиславском регионах.
«В 2020 году мы стали свидетелями уменьшения количества новостроек», — отмечает аналитик NBS Роман Врбовский. По его словам, новое строительное законодательство, которое вступит в силу в 2024 году, улучшит ситуацию, но, чтобы рынок почувствовал изменения, потребуется некоторое время.
Источник: Spectator
