Согласно последним данным Redfin, число продавцов на рынке жилья в США превышает число покупателей примерно на 500 000 человек – это самый большой разрыв за всю историю наблюдений с тех пор, как брокеры начали собирать данные в 2013 году.
Дисбаланс усилился за последние несколько месяцев, поскольку рынок недвижимости в стране замедлился из-за растущей экономической неопределенности, повышения стоимости заимствований и роста цен.
Ситуация, казалось бы, благоприятна для покупателей, так как многие продавцы готовы уступать, но на практике обе стороны испытывают разочарование, предупреждают эксперты.
Цены на жильё резко выросли по всей стране во время пандемии, поскольку исторически низкие ставки по ипотечным кредитам, рост удаленной работы и повышенное внимание к домашнему пространству вызвали ажиотажный спрос на дома.
По данным Гарвардского центра жилищных исследований, цены на жильё выросли более чем на 30% более чем в половине округов в период с марта 2020 по март 2023 года. Хотя с тех пор темпы роста цен на жилье замедлились, цены по-прежнему намного выше, чем в 2019 году, и во многих частях страны они продолжают расти.
Столкнувшись с растущими ценами и высокими ставками по ипотечным кредитам, покупатели начали уходить с рынка в этом году. Между тем, многие продавцы решили не ждать снижения ставок или были вынуждены в силу личных обстоятельств выставить свою недвижимость на продажу.
В результате этих противоположных тенденций – продавцы стекаются на рынок, а покупатели уходят – количество домов, выставленных на продажу по всей стране, выросло этим летом до более чем 2 миллионов, что является беспрецедентным уровнем с начала пандемии.
По прогнозам экспертов, дисбаланс на рынке приведет к снижению цен.
Источник: Newsweek
.jpg)
.jpg)
