Цены на недвижимость во Франции снова растут после двух лет спада, но восстановление остается крайне неравномерным.
Согласно данным исследовательского центра PAP, цены на жильё старого фонда выросли на 1,7% в годовом исчислении, что свидетельствует о начале фазы стабилизации.
Динамика в крупных мегаполисах существенно различается. В большинстве городов цены колеблются в пределах от –3% до +2% за год. Лилль (+2,3%) и Париж (+1,9%) входят в число крупных городов, где после нескольких лет снижения зафиксирован небольшой рост. В то же время некоторые агломерации продолжают фазу коррекции, и цены там всё ещё снижаются.
В Париже средняя цена сейчас достигает 9720 евро за кв. м, что на 1,9% выше показателя прошлого года. Рост произошёл после значительной коррекции: за два года столичный рынок просел почти на 10%. Несмотря на позитивную динамику, восстановление остается хрупким. Слишком резкое повышение цен может вновь оттолкнуть покупателей, особенно молодые семьи и тех, кто приобретает жильё впервые, – их заёмные возможности по-прежнему ограничены.
Одним из ключевых факторов возобновления спроса стало улучшение условий кредитования. После резкого роста ставок в 2023–2024 годах ситуация стабилизировалась: средние ставки по ипотечным кредитам на 20 лет сейчас составляют около 3,3%. Это расширяет покупательную способность домохозяйств. Покупатели, ранее проявлявшие осторожность, постепенно возвращаются на рынок. Особенно важно возвращение новых покупателей, которые серьёзно пострадали от ужесточения банковских условий в последние годы, – их присутствие обеспечивает рынку необходимую ликвидность.
Таким образом, после двухлетней коррекции французский рынок недвижимости вступает в фазу постепенного восстановления, однако динамика остается крайне разнородной в зависимости от города.
Источник: My Sweet Immo
