Владельцы меблированного жилья в городах Франции, сдающие его в аренду, отныне должны выполнять ряд новых административных формальностей, сообщает ежемесячный дайджест портала French Property.
Рост числа объектов под аренду заставил власти Франции формализовать правила сдачи жилья, позволяющие лучше контролировать рынок. В том числе это обусловлено конкуренцией, возникшей между частными собственниками и отелями страны. Это особенно сильно выражено на рынке аренды Парижа, четверть которого представлена объектами под кратковременную аренду, что повышает ренту жилья для долгосрочной сдачи.
Во-первых, согласно новым правилам, жилье для аренды не может являться основным местом проживания собственников – и должно иметь статус «меблированного туристического объекта», однако без специальных лейблов или рейтингов или классификаций, как это принято в других странах. Отныне собственник такого жилья обязан заполнить и сдать специальную декларацию в местную мэрию. «Декларация аренды» (фр. Déclaration préalable) преимущественно состоит из данных собственника и предполагаемых дат сдачи объекта в аренду – и предъявляется властям лишь однажды.
Точные административные формальности зависят от региона, в котором находится жилой объект. В большинстве случаев помимо уведомления местной мэрии собственникам не придется предпринимать никаких действий, но в крупных городах нужно пройти специальную авторизацию. К ним относятся Париж, департамент О-де-Сен, Сен-Сант-Дени и Валь-де-Марн, а также коммуны с населением, превышающим 200 000 жителей. Собственнику придется подать в мэрию «Запрос на авторизацию» (фр. Demande d'autorisation préalable de changement d'usage), на основании которого будет выдано разрешение на аренду. Также, возможно, это правило будет касаться и населенных пунктов, число жителей которых превышает 50 000 жителей – но только согласно специальному требованию местных советов.
French Property cообщает, что процесс кратковременной аренды в Париже сегодня контролируется очень строго – разрешений выдается немного. Согласно местному закону, власти могут потребовать у собственника уплату компенсации за переход владений из статуса «постоянного места жительства» в «жилье под аренду». Собственники это требование часто игнорируют – за что могут получить штраф в размере до €25 000. В регионах с необходимостью предоставления «Запроса на авторизацию» вместо уплаты этой компенсации власти могут выдавать собственникам временные разрешения на краткосрочную аренду (фр. Аutorisation préalable temporaire). На данный момент это правило установлено лишь в Париже, но к нему могут присоединиться и другие города, отмечает French Property.
HomesOverseas.ru
