Французские политики приняли закон, который усложняет сдачу недвижимости на платформах типа Airbnb. Он должен вступить в силу в начале осени 2024 года.
Регулирование рынка посуточной аренды станет лучше.
Налоговые льготы на доходы от сдачи внаём туристического жилья сокращаются с 71% до 30%. Новый закон также возвращает мэрам некоторые полномочия по решению жилищного кризиса во Франции. В частности, местные власти смогут регулировать новое строительство в определённых районах, отдавая приоритет возведению основного жилья для людей, а не «вторых домов».
Помимо уже принятых мер, есть планы по введению регистрационного номера для всех сдаваемых в аренду меблированных туристических объектов. Это тот инструмент мониторинга, которого давно требовали мэры, с тем чтобы лучше контролировать состояние жилищного фонда.
Проблемы с регулированием сдачи жилья туристам – не только французское явление. Европейский Союз и его отдельные страны занимаются этим вопросом уже несколько лет.
- В Амстердаме власти берут туристический налог от сдачи недвижимости на Airbnb и ввели ограничение – квартира может сдаваться не более 60 дней в году. На выслеживание нарушителей выделен бюджет в 1 млн евро.
- В Берлине действует закон, который запрещает сдачу в аренду любой недвижимости на ночь. Можно сдавать лишь комнаты. Нарушители рискуют нарваться на штраф в 100 000 евро.
- Барселона требует специального разрешения на сдачу внаём туристического жилья, плюс взимает налог и ограничивает аренду двумя комнатами. При этом арендодатель должен быть резидентом.
- В Дублине также необходимо разрешение на краткосрочную аренду квартир в районе Темпл-Бар.
- Лиссабон подписал соглашение с Airbnb, которое предполагает совместное использование жилья и уплату туристического налога.
Европейская комиссия пытается привести к единообразию законодательство в 27 государствах-членах, с тем чтобы повысить прозрачность рынка краткосрочной аренды. Это тем более актуально, что размещение через Интернет-платформы становится всё популярнее. В числе планируемых мер – онлайн-регистрация владельцев и их недвижимости в единой базе ЕС с предоставлением регистрационного номера. Интернет-платформам придется, помимо прочего, проверять данные об объектах и проводить выборочные проверки, а власти смогут приостанавливать регистрацию и налагать штрафы за несоблюдение требований.
Источник: Euronews
