С 1 января 2027 года во Франции появится новый налог на пустующую недвижимость (TVLH), который придёт на смену двум старым налогам на пустующие квартиры и дома. TVLH будет применяться в обязательном порядке в «напряжённых» зонах, а в остальных регионах – по решению муниципалитетов.
«Напряжённые зоны» – это коммуны, которые относятся к агломерациям с населением более 50 000 жителей или имеют высокую долю туристической недвижимости, и в которых «существует выраженный дисбаланс между спросом и предложением, а арендная плата высока».
Новый налог будет взиматься за квартиры и дома, пустующие на 1 января налогового года не менее одного года, если объект находится в «напряжённой» зоне, и не менее двух лет – если за её пределами.
В первом случае налог будет обязательным, тогда как во втором – факультативным (по решению местных властей).
Для «напряжённых» зон ставка составит 17% от кадастровой арендной стоимости (теоретический годовой доход, который, по расчётам налоговых органов, мог бы приносить этот объект, если бы он был сдан в аренду) в первый год налогообложения и 34% – со второго года. Муниципалитеты могут их повышать, но в пределах 30% в первый год налогообложения и 60% в последующие годы. Для пустующего жилья в «ненапряжённых» зонах ставка TVLH определяется коммуной и может достигать 50% от кадастровой арендной стоимости.
Вместе с тем, владельцы, которые докажут, что жильё было занято не менее 90 дней подряд в течение года, освобождаются от уплаты. Также налог не взимается, если простой является непреднамеренным или если работы, необходимые для приведения жилья в порядок, превышают 25% его стоимости на 1 января налогового года.
Источник: Capital
