Правительство Греции изучает возможность очередного продления двух ключевых налоговых льгот, действующих в сфере жилой и коммерческой недвижимости. Речь идёт о приостановке 24‑процентного налога на добавленную стоимость (НДС) на новостройки, а также об обнулении 15‑процентного налога на прирост капитала при продаже объектов. Соответствующий законопроект, как ожидается, будет внесён в парламент осенью текущего года.
По информации источников, близких к Министерству финансов, срок действия моратория может быть расширен на один или два года.
Важно отметить, что обе налоговые нормы формально остаются частью греческого законодательства. НДС на новостройки был введён ещё в 2005 году и вступил в силу с января 2006 года как часть гармонизации с нормами ЕС, однако его реальное применение многократно приостанавливалось в качестве исключительной меры для стимулирования строительства и оживления рынка жилья. Та же судьба постигла и налог на прирост капитала, который был заморожен в ответ на затяжной кризис в отрасли.
Участники рынка положительно оценивают долгосрочный эффект от сохранения льгот. По их мнению, на фоне устойчивого спроса, особенно в Афинах, Салониках и популярных туристических регионах, отмена НДС-послаблений неизбежно привела бы к резкому росту цен: застройщики и продавцы практически полностью переложили бы налоговую нагрузку на конечных покупателей. В случае с налогом на прирост капитала ситуация иная – он взимается непосредственно с продавца, а не с покупателя, поэтому его возможное восстановление оказало бы гораздо меньшее давление на цены, хотя в условиях высокого спроса часть и этого бремени могла бы быть компенсирована через повышение запрашиваемой стоимости.
Аналитики сходятся во мнении, что продление моратория на 1-2 года станет взвешенным шагом, позволяющим избежать дополнительного охлаждения строительной активности в момент, когда сектор активно восстанавливается после многолетнего спада.
Источник: Ekathimerini
.jpeg)
