После активного первого квартала греческий рынок недвижимости демонстрирует признаки охлаждения. Согласно данным Управления недвижимости Греции, в апреле и мае 2026 года зафиксировано снижение поступлений от налога на передачу собственности по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это стало первым чётким сигналом утомления рынка после периода интенсивного роста, вызванного как государственными программами поддержки, так и возросшим интересом иностранных инвесторов.
Несмотря на недавнее замедление, итоги первых пяти месяцев остаются позитивными. С января по май включительно доходы от налога на передачу недвижимости (включая здания, участки и сельхозугодья) достигли 246,81 млн евро, что на 4,6% выше прошлогоднего показателя. Основной драйвер роста – сделки с жилыми и коммерческими зданиями, принесшие в казну 207,47 млн евро (+6% к 2025 году). В то же время сектор земельных и сельскохозяйственных участков показал снижение: сборы сократились до 39,34 млн евро против 40,26 млн евро годом ранее.
Эксперты связывают замедление с двумя ключевыми факторами. Во-первых, высокий спрос, подогретый программой «Мой дом II» и притоком иностранных покупателей, натолкнулся на дефицит доступного жилья. Ограниченное предложение на рынке привело к дальнейшему росту цен, что постепенно вытесняет часть потенциальных покупателей.
Во-вторых, текущая ситуация не рассматривается аналитиками как разворот долгосрочного тренда. Скорее, речь идёт о естественной передышке после мощного рывка в начале года.
Масштаб активности, тем не менее, остается значительным. По данным Реестра недвижимости, в первой половине 2026 года было продано более 16,4 тыс. объектов на общую сумму 1,75 млрд евро. Эти цифры подтверждают, что сектор сохраняет инерцию, но темпы прироста заметно снизились по сравнению с началом года.
В ближайшей перспективе развитие рынка будет зависеть от баланса между сохраняющимся спросом и способностью предложения адаптироваться к текущим ценовым реалиям. Пока же аналитики фиксируют переход от фазы ажиотажного роста к фазе сдержанной коррекции, что может привести к стабилизации цен в случае дальнейшего спада покупательской активности.
Источник: Ekathimerini
.jpeg)
