Основной причиной такого поведения рынка Валерий Энгель считает глубину его падения в 2007-2007 году, когда снижение цен на недвижимость в стране составило 75% и имело целый ряд фундаментальных причин. В то же время нынешний оптимизм на рынке основывается в первую очередь на психологической уверенности основной части населения, что «не может быть хуже», что стало основной причиной годичного подъема рынка с сентября 2009 года, для которого не было экономического обосновании. В то же время достигнутый уровень цен вполне соотносится с уровнем реальных доходов латвийского населения.
Вторая причина роста цен – явное снижение предложения. Многие игроки рынка, включая банки, ушли с рынка не желая продавать свою недвижимость по столь сниженным ценам. В результате по оценкам экспертов, недвижимость на сумму около 2 млрд. лат была выведена с рынка.
Однако после того, как минувшей весной был достигнут уровень цен 550 евро за кв.м., рынок достиг нового качественного уровня. Во-первых, объем предложения вырос на 155, а уровень проса – напротив, снизился, хотя и не намного – всего 0,5%. Таким образом был достигнут баланс, и летний уровень цен в 580 евро за кв.м. оказался линией сопротивления, которую не удалось преодолеть.
A balance was disturbed. The level of 580 EUR/m2 reached by the market in the summer of 2010 became the line of resistance which could not be overcome. A turn and a smooth fall movement to 3,5% took place. The experts of Century21Baltwest predicted this trend already in September of the last year[1]. Then the mood of market participants was very optimistic, but objective preconditions indicated the opposite.
Эксперты Century21Baltwest считают, что если экономическая политика правительства Латвии не претерпит изменений, в первые 6 месяцев 2011 года будет наблюдаться уровень цен на недвижимость порядка 550-600 евро за кв.м, но затем рынок под влиянием макроэкономических факторов преодолеет уровень сопротивлении я и начнет новый виток роста.
Полностью статью Валерия Энгеля читайте в журнале
