Коротко о главном
Юрмала – уже одно название этого прибалтийского курорта ассоциируется у наших соотечественников с мягкой летней погодой, насыщенной культурной программой и богемным образом жизни. Именно таким курорт был в советские времена – и именно таким он остается и по сей день.
Популярные фестивали, которые проходили здесь много лет, помогли сформировать статус Юрмалы как элитарного направления для туризма. И ее действительно выбирают знаменитости, деятели культуры, актеры, певцы и бизнесмены. Здесь по-прежнему проходят интересные мероприятия, концерты классической музыки, известных звезд российской эстрады и престижные светские рауты, а концертный зал в Дзинтари является постоянным центром притяжения публики, и не только в летнее время. Но главное в Юрмале – это ее природное очарование, спокойный образ жизни и красота, которые не зависят от событий, которые проходят здесь.
Сегодня, когда Латвия входит в состав Евросоюза, Юрмала – это настоящее европейское направление для жизни и отдыха, а жилье здесь приобретают не только россияне и граждане стран бывшего СССР, но и европейцы, а цены вполне подтверждают статус этого элитного курорта. Высочайший уровень комфорта и уюта, отличная гастрономия и современная недвижимость – это то, что формирует юрмальские цены, которые вполне можно назвать среднеевропейскими.
Главное отличие Юрмалы от других прибалтийских или европейских мест в том, что это морской город-курорт с круглогодичной инфраструктурой. Исключением являются лишь летние рестораны, которые расположены на центральной пешеходной улице и закрываются в зимний период. Местные жители проживают здесь постоянно. Холодное Балтийское море – это короткий туристический сезон, который длится, в общем-то, только летом. Его пиком считаются июль и август, когда солнечная погода практически гарантирована, а культурные мероприятия не прекращаются ни на день. Но при этом уникальный микроклимат здешних мест привлекает большое количество иностранцев, которые ценят отсутствие сильной жары и целебный сосновый воздух, пропитанный запахом йода с Балтики. Именно поэтому в Юрмалу очень любят приезжать на каникулы или ПМЖ семьи с детьми, а также те, кто желает поправить здоровье. В особенности курорт рекомендуется людям с проблемами с органами дыхания и сердечными заболеваниями. Многие предпочитают арендовать здесь жилье на «долгий сезон», с мая по сентябрь.
Для россиян безусловным плюсом Юрмалы является отсутствие языкового барьера. Сервис здесь по-прежнему повсеместно оказывается на русском языке, что делает отдых и жизнь здесь очень удобной. К тому же, до Юрмалы можно очень быстро добраться из Москвы и Санкт-Петербурга, ведь перелет из города на Неве занимает всего 1 час 15 минут, а из столицы – около полутора часов. Именно поэтому многие покупатели предпочитают именно это направление для жизни другим европейским странам. К тому же, при покупке недвижимости стоимостью от €250 000 можно претендовать на получение вида на жительства Латвии – и, соответственно, Евросоюза. А это – безвизовое перемещение по Европе, возможность получать медицинское страхование, учиться и работать в стране.
Почему Юрмала?
- Удобная транспортная доступность, близость к России и Белоруссии;
- Повсеместно распространенный русский язык и доброжелательное отношение к россиянам;
- Европейский уровень сервиса и качества недвижимости;
- Курортный образ жизни, множество событий, культурных мероприятий – рынок недвижимости всегда находится в движении;
- Отличная гастрономия, натуральные свежие продукты, большой выбор кафе, ресторанов и баров;
- Большое количество российских покупателей, для которых покупка жилья в Юрмале – это возможность «зафиксировать» свои средства в евро. Если жилье не используется, то его можно с легкостью сдавать в аренду;
- Возможность получения ВНЖ Евросоюза при покупке жилья стоимостью от €250 000.
Особенности рынка недвижимости
Рынок недвижимости Юрмалы прежде всего характеризуется тем, что на нем сегодня представлено большое количество современных новостроек – многоквартирных домов, но при этом наблюдается довольно серьезный дефицит новых частных домов. Предложение новых квартир очень разнообразно, и в городе можно найти квартиру практически на любой вкус и кошелек. Стоимость апартаментов с отделкой в новостройках в центре города начинается от €2500 за квадратный метр.
Что касается частных домов, то предложение сильно ограничено: многие из них были построены в 2000-х, и сегодня несколько устарели для вкусов современных покупателей. Поэтому рынок домов условно делится на два сектора: дорогие дома с современной отделкой – и более доступные варианты под реновацию.
Аренда в Юрмале пользуется огромным спросом – и цены на нее довольно высоки. Предложение по аренде элитной недвижимости представлено разнообразными объектами, но во времена «Новой волны» владельцы привыкли к сдаче своего жилья высоким ценам. После ухода фестиваля из страны цены немного снизились, но затем снова поднялись. Аренда качественного дома в летний сезон составит от €5000, в квартиры – около €2500 в месяц. При этом средняя доходность от аренды составляет 3-4% годовых, но за счет высокой востребованности жилье сдается очень легко.
В целом эксперты отмечают, что рынок курорта нельзя назвать самостоятельным, он зависит от внешнеэкономических факторов – в том числе и от состояния российского рынка, курса рубля. Преимущественную часть покупателей недвижимости здесь традиционно составляют россияне, поэтому их приток или уход с рынка влияют на его состояние.
Как и везде, для того, чтобы выбрать ликвидный объект для приобретения, необходимо обратиться за советом к профессионалам, которые специализируются именно на рынке недвижимости Юрмалы. Они посоветуют, что лучше покупать для собственного использования, а что – для (возможной) сдачи в аренду.
Объекты
Эксперты отмечают, что за последние восемь лет на рынке недвижимости Юрмалы появилось 90% новых квартирных проектов, и в центре города около моря осталось совсем немного места под застройку. В целом, новые жилые комплексы в Юрмале мало отличаются от московских или питерских. В каждом из них обязательно есть консьерж, подземный паркинг, обслуживание общих помещений и своя охраняемая территория с детскими площадками. При этом это может быть дом как на 20 квартир, так и на 90, состоящий из трех-четырех зданий.
Что касается элитных комплексов, то их в Юрмале немного, из них можно выделить жилой комплекс «Легенда» с собственным спа-центром и пляжем и дом «Клуб Капитанов», расположенный рядом с концертным залом. Цены в этих проектах корректировались минимально, даже во времена общего спада на рынке. В Юрмале на цену недвижимости сильно влияет ее месторасположение. При этом, в самое центре города, рядом с морем покупателям предлагаются и более престижные объекты, тогда как в более отдаленных районах стараются строить более доступное жилье.
Как найти идеальный дом
Главный совет экспертов рынка – это прибегать в выборе к принципу компромисса. Рынок недвижимости Юрмалы обладает своими особенностями, и покупателю нужно четко определиться с целью покупки и приоритетными характеристиками будущего жилья. И, прежде всего, ими станут расположение дома или апартаментов и само качество жилья. Если в приоритете район, то нужно быть заранее готовыми к возможной реновации, если это внутреннее наполнение дома – то, возможно, стоит рассматривать районы с большей лояльностью. Стоит заранее подготовиться к тому, что на берегу моря в центре Юрмалы купить дешевый и хороший дом – практически нереально. Хотя сегодня рынок недвижимости курорта – это рынок покупателя, который может диктовать свои условия, основа предложения остается неизменной: это множество квартир и дефицит частных домов.
Наиболее привлекательные районы для покупки
Юрмала протянулась вдоль побережья на 32 км, а наиболее престижные точки на ее карте – Майори, Дзинтари, Булдури и Лиелупе. Это четыре самых востребованных у покупателей и арендаторов района, которые также являются и самыми дорогими.
Майори и Дзинтари – это знаменитая пешеходная улица, концертный зал, основное скопление ресторанов, множество туристов и культурных событий в летний период. Их выбирают любители жизни в социуме, те, кто всегда любит быть в центре событий. В Дзинтари есть большой парк, что отлично подходит для отдыха с детьми, поэтому район выбирают семьи. В Булдури есть небольшой развитый квартал с рыночком и ресторанами, но в целом здесь очень тихо и умиротворенно. Лиелупе – один из самых дорогих, если не самый дорогой, зеленый престижный район Юрмалы, в котором проживает большая часть состоятельных местных жителей. Здесь расположены большие дома, и совершенно не найти маленького жилья (скажем, дом площадью 200 кв. м). Средняя площадь прилегающих к домам участков – 15-20-30 соток. Встречаются участки площадью 6000 кв. м и выше. Улицы Ротас и Бирзниека Упиша – это «эталон» Лиелупе, тихий престижный район с большими домами и просторной территорией.
В более удаленных от центра Дубулты, Меллужи, Асари, Вайвари – и более демократичные цены, хотя варианты у моря тоже могут стоить выше среднего. Специфика географии города также состоит в том, что Юрмалу разделяет на две части железная дорога. Недвижимость, расположенная за железной дорогой, дальше от моря, – это отдельный сегмент, который не пользуется большим спросом у иностранных покупателей и арендаторов – и бюджеты на покупку там, соответственно, ниже.
Цены
В течение последнего года в Юрмале наблюдалась корректировка цен на недвижимость: роста стоимости жилья не было, но она приблизилась к реальным рыночным показателям. За последние годы на курорте появилось очень много новых квартир, и конкуренция привела к снижению стоимости квадратного метра в новостройках, которая снизилась примерно с €5000 до €3000. После корректировки цен застройщиками продажи стали активными – и если занять выжидающую позицию, то можно остаться без желанного объекта.
Многие покупатели задают представителям рынка недвижимости вопрос о том, стоит ли еще немного подождать с покупкой, но те с уверенностью отвечают, что сегодня цены приблизились к максимально реальным, и дальнейшего снижения ожидать не стоит. Хотя, если бы этот вопрос был задан в прошлом году, ответ экспертов был бы положительным: «Подождать еще немного».
Сегодня на рынке недвижимости центральной Юрмалы (но не на первой линии) предложения апартаментов начинаются от €2500 за кв. м с полной отделкой, включая оборудованную кухню. В самом центре стоимость квартир от застройщиков будет составлять от €3000 и выше за «квадрат» без отделки. В «Легенде» цены доходят до €7000 за 1 кв. м с отделкой. В среднем, площадь квартиры с двумя спальнями в Юрмале будет составлять от 60-70 кв. м, в центре – от 90 кв. м до 250 кв. м с двумя спальнями и двумя санузлами. Средняя «стартовая» цена на апартаменты в центре составит от €250 000-300 000 и выше. Небольшую квартиру площадью 46 кв. м в дальнем районе Юрмалы можно купить по цене от €120 000.
.JPG)
Что касается рынка домов, то эксперты условно делят его на четыре сегмента: стоимостью до €500 000; от €500 000 до €800 000; от €800 000 до €1,5 млн и от €1,5 млн и выше. Готовый дом, который не нужно реставрировать, за пределами центра Юрмалы (ближе к районам Дубулты и Меллужи), можно купить по цене от €250 000. В центре, около моря, в районах Дзинтари и Майори начальная цена составит от €650 000 за дом площадью около 200-250 кв. м. А есть дома под реновацию – к примеру, дом около 160 кв. м с 20 сотками земли старой постройки, обойдется покупателю в €190 000.
Особенности покупки
Сделки с недвижимостью Юрмалы прозрачны и безопасны, оплата преимущественно проводится через счет сделки или через счет нотариуса, что отличает Латвию от других балтийских стран. Это гарантировано минимизирует риски, фактически сводя их к нулю. Из плюсов покупки жилья в Латвии можно безусловно отметить возможность получения ВНЖ при стоимости сделки от €250 000 и выше, а также небольшой единоразовый налог на покупку недвижимости в размере 2%. Иностранцы, которые приобретают жилье у граждан Латвии – или резидентов, обладающих видом на жительство могут также претедовать на получение Вида на жительство в Латвии. Из минусов – оплату единоразового налога в размере 5% от суммы покупки, в случае желания получить ВНЖ.
Дополнительные затраты на содержание жилья
Размер счетов за обслуживание недвижимости – весомый аргумент при выборе недвижимости. Поскольку в Юрмале эти счета могут быть довольно внушительными, эксперты рекомендуют заранее просчитать все затраты на коммунальные платежи и обслуживание жилья.
Стандартная стоимость обслуживания 1 кв. м в жилых комплексах составляет от €0,7 до €2,5, плюс коммунальные платежи. Так, для квартиры площадью 100 кв. м уборка территории, обслуживание общих территорий и пр. в среднем составит от €120.
Надежный партнер
Победители премии Homes Overseas Russian Awards – это главные игроки индустрии, выбранные ведущими экспертами путем многоступенчатого голосования. В 2017 году золотая награда Golden Awards в категории «Лучшее агентство недвижимости Латвии» была присуждена компании VIP Real, одному из крупнейших на рынке недвижимости Юрмалы. VIP Real существует на рынке с 2004 года и специализируется на аренде и продаже элитного жилья курорта, наблюдая за трендами и принимая самое непосредственное участие в их формировании.
«Особенностью нашего агентства является то, что для каждого направления работы у нас есть собственный сотрудник, – говорит директор VIP Real Лара Батова, – Штатный юрист предоставляет клиентам необходимые консультации, отдельный специалист отвечает за оформление ВНЖ, продажами в жилых комплексах занимается агент, имеющий большой опыт в этой сфере, и так далее. Это позволяет нам максимально точно, в частном порядке, отвечать на запросы каждого покупателя.»
Такой подход подтверждает элитный статус Юрмалы как направления для покупки недвижимости. При этом, на курорте по-прежнему можно найти доступное и качественное жилье. Главное, здесь всегда есть то, что мы так любим: тихий сосновый лес, незабываемый морской воздух, уют семейного очага, приятная культурная жизнь, отличные возможности для переезда с детьми и общение с интеллигентными соотечественниками и местными жителями.
Несколько советов покупателям, планирующим приобрести элитное жилье в Юрмале
- Обращайтесь к специалистам, чтобы потом не платить за свои ошибки. Недвижимость, особенно за границей, стоит приобретать только через проверенное, зарекомендовавшее себя агентство. С хорошей репутацией, с внушительным портфолио – такое, какому можно по-настоящему доверять. Это – гарантия безопасной сделки.
- При поиске «идеального объекта» в Юрмале, согласно специфике местного рынка, будьте готовы идти на компромиссы и определите для себя приоритеты.
- Обязательно подходите к вопросу с хорошим настроением – ведь это радостное событие и новый этап в вашей жизни!
Портал HomesOverseas.ru благодарит за помощь в подготовке статьи Лару Батову (VIP Real).
photocredits: flickr / vip real
HomesOverseas.ru
