Согласно свежему отчёту Engel & Völkers (Market Report Portugal 2025–2026), рынок премиальной недвижимости Португалии завершил прошлый год уверенным ростом, несмотря на глобальную нестабильность. Ключевым драйвером снова стал иностранный капитал. Во втором квартале 2025 года количество сделок выросло на 15,5%, а общий оборот операций превысил 8,9 млрд евро при годовом росте цен на жильё в 17,7%.
Основной проблемой рынка остаётся острый дисбаланс между спросом и предложением. Ежегодно потребность в новом жилье превышает ввод объектов примерно на 14 000 единиц, что создаёт структурный дефицит. Хотя в начале 2025 года выдача лицензий на новые проекты увеличилась на 10%, нехватка рабочих рук и долгие сроки строительства не позволяют закрыть этот разрыв, особенно в популярных прибрежных зонах и крупных городах.
Разрыв в стоимости квадратного метра между разными регионами продолжает расти. Самые доступные цены остаются в континентальной части (например, Брага – около 1 704 евро за кв. м), однако в престижных локациях Алгарве и вокруг Лиссабона ситуация кардинально иная. Например:
- Кашкайш и Эшторил – в среднем 5 591 евро за кв. м
- Виламоура – около 7 864 евро за кв. м
- Вале-ду-Лобу – примерно 9 252 евро за кв. м
- Кинта-ду-Лагу – около 13 256 евро за кв. м
По словам Даниэлы Ребоуты, директора по продажам Engel & Völkers в Лиссабоне, рынок демонстрирует удивительную адаптивность. Португалия воспринимается как безопасная, стабильная и привлекательная юрисдикция, что поддерживает спрос как на покупку, так и на аренду. При этом Маргарита Олтра, региональный менеджер E&V Portugal, отмечает, что покупатели становятся разборчивее: теперь помимо локации они обращают внимание на качество стройматериалов, экологичность и долгосрочный потенциал роста капитала.
На этом фоне всё большее давление испытывает арендный сегмент, особенно в столичном регионе. Из-за высоких цен покупки и наплыва населения многие вынуждены арендовать жильё, что ещё больше разгоняет ставки.
Прогноз на 2026 год остается позитивным: ожидается рост экономики на 2,6%, что должно облегчить доступ к ипотеке и привлечь новых зарубежных инвесторов в курортные зоны и урбанизированные центры.
Источник: Idealista
