В Латвии, после резкого роста продаж жилья год назад, в начале 2024 года установилась пауза на рынке. По большей части она связана с неопределенностью относительно будущего процентных ставок.
В конце 2023 года в Риге было продано 3090 квартир, что на 9% меньше, чем месяцем ранее, сообщила компания по недвижимости Latio. Элина Дуче, руководитель отдела продаж компании, рассказала, что в связи с резким ростом процентных ставок по кредитам в прошлом году на рынке сложилось убеждение, что арендовать жильё в Риге выгоднее, чем покупать его с помощью ипотечного кредита. «Сейчас люди скорее снимают квартиру, чем принимают решение о кредите, плюс у некоторых финансовая ситуация не такая, чтобы брать кредит прямо сейчас, а некоторым банки могут отказать. Рынок аренды действительно был достаточно активным в четвертом квартале прошлого года», – сказала Дуче.
Что касается покупок, то этот год начался с сюрприза: «уже в первую неделю люди звонят, активно интересуются и хотят купить», а около 40-42% заинтересованных людей покупают недвижимость без кредита, отметила Дуче.
По данным Latio, год назад только 30% покупателей жилья обходились без кредитов, поэтому можно сделать вывод, что интерес к кредитам снизился, хотя, возможно, он только начинает расти, поскольку ставка по кредитам прекратила подниматься и ожидается её уменьшение в будущем.
Между тем член правления Arco Real Estate Марис Лаукалейс заявил, что после роста рынка в начале прошлого года сегодня его активность резко упала, особенно в сегменте нового жилья. «Наше объяснение состоит в том, что цены в новостройках и в сегменте частных домов значительно выше, в среднем от 150 000 до 200 000 евро и выше. И здесь, очевидно, влияние ставки очень велико, при том что оно не столь существенно в сегменте массового жилья. Таким образом, рынок массового жилья, возможно, более активен, чем в предыдущие годы, потому что люди больше смотрят на то, что они могут себе позволить в этой ситуации», – сказал Лаукалейс.
Источник: Eng.LSM
