В последние несколько лет из-за низких ставок по ипотеке и других факторов жильё в США было доступным для населения. Продажи росли, и нарастала нехватка предложения.
Прогноз на 2023 год на основании итогов уходящего 2022 года, представленный нью-йоркской компанией по недвижимости Newmark, не слишком оптимистичен.
По данным Newmark, рынок по-прежнему страдает из-за недостатка предложения, что привело к среднегодовому росту арендной платы на 13,5%.
Между тем, повышение процентных ставок, принятое Федеральной резервной системой для борьбы с растущей инфляцией, сделало ипотеку менее доступной. Средняя ипотечная ставка (на 30 лет) достигла 40-летнего максимума в 6,7%, что на 122,6% больше, чем в прошлом году. На этом фоне количество заявок на ипотеку упало на 65,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Аналитики прогнозируют, что в следующем году стоимость дома для одной семьи «останется непомерно высокой». По оценкам Newmark, в быстрорастущих городах, особенно на Западном побережье, владение домом (ипотека) стоит на 35% дороже, чем аренда. Это вынуждает всё больше американцев арендовать жильё. Ожидается, что арендные ставки в наступающем году вырастут на 4,4-9,5%.
Аналитики прогнозируют, что старые коммерческие здания будут преобразованы в многоквартирные дома. Удаленная работа продолжает укрепляться в качестве экономической нормы, и многие офисные помещения высвобождаются. В то время как жилая недвижимость росла в цене в последние годы, коммерческая, напротив, снижалась. На протяжении последних 7 лет стоимость офисных и торговых площадей из года в год уменьшалась.
Источник: American City&Country
