В недавнем исследовании агентство Engel & Völkers выделило три основных региона Португалии, вызывающих наибольший интерес у инвесторов в недвижимость.
Спрос на жильё в стране продолжает расти, и есть районы, которые по разным причинам пользуются большим спросом, как у португальцев, так и у иностранцев. Конечно, это прежде всего относится к туристическим направлениям, таким как Лиссабон, Компорта-Мелидес и Алгарве.
Столица Португалии может похвастаться не только своими достопримечательностями и образом жизни, но и конкурентоспособной на международном уровне инфраструктурой.
Согласно исследованию, в муниципалитете Лиссабон в 2022 году было заключено 8000 сделок. При этом «увеличение инфляции и процентных ставок в течение минувшего года не повлияло на динамику спроса», и даже наблюдался небольшой рост продаж.
Контракты с иностранцами составляют около 13% от общего числа сделок в муниципалитете Лиссабон, причем большая их часть приходится на районы Санту-Антониу, Арройос, Эстрела, Мизерикордия и Авенидас-Новас.
Цены на жильё в муниципалитете Лиссабон увеличились в 2022 на 14%, что обусловлено «интересом национальных и международных покупателей и сокращением предложения жилья», говорится в сообщении E&V.
Регион Компорта-Мелидес «набирает известность благодаря тому, что начал привлекать на свои пляжи знаменитостей, политиков и даже членов королевской семьи». В последние годы здесь появились новые курорты и жилые проекты с хорошей инфраструктурой, а также с полями для гольфа, пристанями для яхт, пешеходными и велосипедными дорожками, что «делает регион очень привлекательным для инвестиций».
Спрос на жильё увеличился в городах Компорта (муниципалитет Алкасер-ду-Сал) и Мелидес (муниципалитет Грандола), что отразилось на количестве продаж. В 2022 году в регионах Алкасер-ду-Сал и Грандола было совершено 228 и 320 транзакций соответственно, причём около 60% всех сделок – с иностранцами. Лидируют на этом рынке немцы, швейцарцы, британцы и бельгийцы.
«Цены на жильё в этом регионе также выросли значительно, примерно на 67%, достигнув в конце 2022 года 6500 евро за кв. м », – сообщает консультант.
Алгарве - это туристический регион, в котором «традиционно всегда были инвестиции в недвижимость».
В отчете Engel & Völkers основное внимание уделяется Кинта-ду-Лаго в районе Алмансил. Расположенный в так называемом «золотом треугольнике», вместе с Вале-ду-Лобо, Вале-Гаррао и Алмансилом, Кинта-ду-Лаго характеризуется близостью к природному парку Риа-Формоза. Кроме того, здесь есть поля для гольфа, роскошные отели и рестораны, а также теннисные корты, центр верховой езды.
Количество продаж несколько снизилось в 2022 году по сравнению с 2021, когда было совершено 526 транзакций. Специалисты E&V считают, что в 2023 рынок восстановится. Иностранные покупатели составляют около 90% от общего числа. Наибольшую активность проявляют граждане Великобритании, США, Германии и Нидерландов.
Цены на недвижимость в этом регионе с 2019 года выросли на 35%, достигнув в 2022 в среднем 3830 евро за кв. м.
Источник: The Portugal News
