Пандемия не затронула рынок недвижимости Юрмалы, передает The Baltic Course.
Звучавшие весной пессимистичные прогнозы в отношении рынка недвижимости Юрмалы, можно сказать, не оправдались. Обвала цен не случилось, да и сам спрос оказался не так уж плох. В условиях дефицита иностранных покупателей, которым добраться не позволили закрытые границы, резко возрос интерес к курортной недвижимости со стороны жителей Латвии.
По данным Государственной земельной службы, за первые 9 месяцев 2020 года в Юрмале было зарегистрировано примерно на 24% меньше сделок с жилыми помещениями и участками под застройку, чем за соответствующий период прошлого года. Рынок недвижимости Юрмалы у многих латвийцев до сих пор ассоциируется с эксклюзивной недвижимостью, однако, анализируя данные реальных продаж, делаем вывод, что большинство сделок происходит с серийными квартирами в разных районах курорта – Булдури, Асари, Каугури, Слоке, Меллужи или Дубулты. И цены на них сопоставимы с уровнем цен в микрорайонах Риги. В Юрмале серийные квартиры стоят в среднем от 580 до 900 евро за кв.м, в зависимости от состояния и расположения квартиры.
Если анализировать сделки купли-продажи, заключённые в 2020 году в сегменте квартир, то около 80 из 410 имели отношение к новым проектам. Средняя сумма покупки в них составляла 190 000 евро, а наиболее востребованными были двух- и трёхкомнатные квартиры площадью около 90 кв. м. Средняя цена квартир в новостройках Юрмалы составила 2 100 евро за кв. м.
В 2020 году были зарегистрированы две сделки с квартирами, цены которых превысили шестизначные цифры: на проспекте Дзинтару и проспекте Булдуру. Примерно 30% от общего количества сделок в новых курортных проектах заключались на суммы свыше 250 000 евро, 25% – в ценовой амплитуде от 100 000 до 150 000 евро. Большинство таких сделок зарегистрировано на территории от Майори до Лиелупе.
В сегменте частных домов статистика показывает 117 сделок, из них пять – в ценовой категории от 1 000 000 до 1 640 000 евро. По сравнению с ситуацией до вспышки Covid-19 доля местных покупателей определённо стала выше, особенно в сегменте премиум. Из-за установленных весной общемировых ограничений и сложностей с путешествиями обычный интерес иностранцев к недвижимости в Юрмале в этом году резко упал.
По наблюдениям специалистов компании Ober-Haus, покупатели стали осторожнее, так как ситуация с дальнейшим распространением вируса или контролем над ним по-прежнему не ясна. В результате продавцы недвижимости стали более гибкими и уступчивыми в переговорах о ценах, но в разумных пределах. Не чувствуется отчаяния, о котором свидетельствовало бы значительное снижение цен. Дальнейший ход сделок в Юрмале будет уже зависеть от распространения вируса, так как нынешние динамичные внешние условия и любые ограничения влияют на поведение покупателей и их возможности.
HomesOverseas.ru
.jpg)
