Рынок недвижимости США находится в подвешенном состоянии.
С одной стороны, повышение ставок по ипотечным кредитам заставляет многих потенциальных покупателей занять выжидательную позицию. С другой – продавцы также не спешат избавляться от собственности, поскольку разогретый во время пандемии рынок остывает.
Всё это приводит к нарастанию пессимизма в отношении перспектив рынка жилья. Хотя покупатели и продавцы не сталкиваются с таким серьезным спадом, как кризис потери права выкупа в 2008 году, тем не менее, настроения на рынке жилья становятся все более мрачными.
В августе 2022 года индекс настроений при покупке жилья, согласно данным опроса ипотечного агентства Fannie Mae (опрос оценивает мнения о системе финансирования жилищного строительства в США), упал на 0,8 пункта до 62. Это самое низкое значение за десятилетие.
Опрос Fannie Mae показывает, что потребители ожидают, что цены на жильё упадут в течение следующего года.
По данным ипотечного агентства Freddie Mac, фиксированная ставка по ипотеке сроком на 30 лет в середине сентября 2022 года составила 5,66%. Для сравнения – в декабре 2020 года во время пандемии ставка равнялась 2,68%.
«Более агрессивная денежно-кредитная политика привела к тому, что ставки по ипотечным кредитам по сравнению с прошлым годом выросли почти вдвое», – сказал Сэм Хейтер, главный экономист Freddie Mac. «Повышение ставок происходит в особенно уязвимое время для рынка жилья, поскольку продавцы пересматривают свои цены из-за снижения покупательского спроса, что, вероятно, приведет к дальнейшему замедлению роста цен».
Следствием уменьшения спроса на фоне высоких ставок стало также крупнейшее за более чем 2 года снижение числа предложений на рынке. Согласно данным брокерской компании Redfin, количество новых объектов на продажу упало в августе на 12% в годовом исчислении.
Источник: Insider
.jpg)
.jpg)
