Согласно новому отчёту швейцарского банка UBS, Дубай остаётся одним из немногих крупных рынков жилья, где покупка недвижимости относительно выгоднее аренды, даже несмотря на повышенные риски формирования пузыря. Показатель эмирата в Индексе пузыря на мировом рынке недвижимости UBS вырос до 1,16 с 1,09 годом ранее, что поставило его на четвёртое место среди 23 вошедших в исследование городов. Дубай попал в категорию повышенного риска вместе с Майами, Сеулом, Женевой и Лиссабоном, тогда как Цюрих и Токио были оценены как зона высокого риска.
По данным UBS, риск несколько снизился с начала иранского конфликта, поскольку бум на рынке недвижимости теряет импульс. Скорректированные на инфляцию цены на жильё выросли всего на 0,4% в годовом исчислении во втором квартале, а реальные арендные ставки упали на 4%. Индекс UBS оценивает риск пузыря по таким критериям, как отрыв цен от доходов и арендных ставок, а также дисбалансы в реальной экономике, включая чрезмерное кредитование и строительную активность, но не предсказывает, произойдёт ли корректировка и когда именно.
Несмотря на повышенный риск, Дубай остаётся одним из самых доступных рынков жилья в исследовании UBS. Квалифицированному работнику сферы услуг требуется всего 5 лет труда, чтобы купить квартиру площадью 60 квадратных метров вблизи центра города, тогда как в Лондоне этот показатель составляет 11 лет, а в Гонконге – 15. По доступности рынка Дубай находится чуть выше Торонто и Майами. При этом Токио, Париж и Сеул отнесены к числу наименее доступных рынков, где для покупки квартиры нужно более 10 лет получения среднего дохода.
Аналитики UBS отмечают, что арендаторы, вероятно, воспользуются паузой в росте цен и смогут приобрести жильё с дисконтом. «Несмотря на повышенные ставки по ипотеке, Дубай остаётся одним из немногих рынков, где владение жильём остаётся относительно привлекательным с учётом высокой стоимости аренды», – говорится в отчёте. В то же время неопределённость относительно восстановления притока экспатов из-за войны, как ожидается, будет оказывать давление на премиальный сегмент рынка.
Тем временем цены на недвижимость в ОАЭ продолжают расти, но рост замедляется на фоне региональной напряжённости. По данным консалтинговой компании CBRE, цены на жильё в Дубае выросли примерно на 1,9% в годовом исчислении во втором квартале этого года: квартиры подорожали на 1,3%, а виллы – на 5,7%. Основатель Emaar Properties Мохамед Алаббар заявил, что рынок готовится к «хорошему балансу» в следующем году. По его прогнозу, корректировка может составить от 5% до 10%, но при улучшении ситуации рынок способен восстановиться довольно быстро.
Источник: The National News
