Португалия превратилась в центр притяжения для среднего класса со всего мира, и именно этот спрос стал главным драйвером роста цен на недвижимость. Такое заявление сделал экономист Жозе Мануэль Феликс Рибейру, соавтор книги «Три столетия португальской экономики», в интервью агентству Lusa.
По словам эксперта, нынешний кризис доступности жилья – это прямое следствие вывода португальской земли на международный рынок. Экономика страны, по его мнению, сейчас полностью зависит от «земельного комплекса», объединяющего строительство, риелторский бизнес и туризм.
«Даже строительный сектор, который традиционно работал на внутренний спрос, сегодня всё больше переориентируется на иностранного покупателя», – констатирует Рибейру.
Рост цен на землю и недвижимость, спровоцированный глобализацией рынка, привел к рекордному удорожанию жилья. По данным Национального института статистики (INE), в третьем квартале 2025 года средняя стоимость жилья в стране выросла на 16,6% в годовом исчислении, достигнув 2111 евро за квадратный метр. Пиковые значения традиционно фиксируются в Лиссабоне, Порту и Алгарве.
Главная проблема, подчеркивает экономист, заключается в том, что местные зарплаты катастрофически не успевают за этим ростом. В результате жильё становится недоступным для самих португальцев.
Феликс Рибейру убежден, что сократить разрыв между доходами населения и стоимостью квадратных метров без участия государства невозможно. В качестве одной из мер он предлагает рассмотреть возможность капитализации системы социального обеспечения для финансирования жилищного строительства.
Однако корень проблемы, по мнению эксперта, лежит глубже. Главным тормозом для сбалансированного экономического роста он называет финансовую систему, которая сегодня слишком сильно сконцентрирована на кредитовании операций с землей и недвижимостью, вместо того чтобы вкладываться в развитие реального производственного сектора.
Сложившаяся ситуация подтверждает высокую привлекательность португальского рынка для международных покупателей. Высокий спрос и конкуренция делают инвестиции в недвижимость в таких регионах, как Алгарве или Лиссабон, перспективными, но требующими профессионального подхода и понимания глубинной динамики рынка.
Источник: Idealista
