Не удивительно, что все большее и большее число девелоперов заявляют о новых проектах на острове Манхэттен: ведь средняя цена сделки к концу 2014 года составила рекордные 1 718 531 долларов, что на 19% выше этого же периода в 2013 году. Об этом сообщает Forbes с ссылкой на данные риэлторской компании Douglas Elliman Real Estate.
Таких показателей Манхэттен не видел со времен рецессии 2008 года – и сегодня они обусловлены сочетанием таких факторов, как рост занятости, низкие процентные ставки по ипотечным кредитам, а также повышенный интерес со стороны иностранных инвесторов. Все большее и большее число премиальных объектов появляется в городе, и цена на недвижимость «средней» категории будет расти.
Несмотря на общий спад рынка, наметившийся в конце 2014 года по сравнению с этим же периодом 2013 года, продажи остаются необыкновенно активными – особенно для четвертого квартала, для которого обычно характерно типичное затишье конца года. Об этом сообщает в своем ежегодном докладе Джонатан Миллер, президент риэлторской консалтинговой компании Miller Samuel. В конце 2014-го объем продаж был на 5% выше, чем в предыдущие 10 лет. «Объем продаж, – пишет Миллер, – стал вторым рекордным показателем за всю историю. Приблизительно половина всех сделок на суммы, превышающие 10 млн долларов, касалась приобретения жилья в недавно возведенных проектах, обычно продаваемых намного дольше. И мы увидим много таких примеров в 2015-м»
Особенно сильным в 2014 году был премиальный сегмент. Всего было осуществлено 39 продаж объектов стоимостью, превышающей 10 млн долларов, а также – 30 млн долларов (семь объектов). Общая сумма сделок выросла на 19,3% в сравнении с концом 2013-м года. А число новых премиальных объектов возросло практически вдвое, в том числе и благодаря возведению на Манхэттене таких проектов, как жилой небоскреб 432 Park Avenue.
Эндрю Хейбергер, глава компании TOWN Residential: «Как и предсказывали, 2014 год был ознаменован рекордными показателями для рынка недвижимости Манхэттена. Так, за прошедший год на 25% увеличилось число разрешений на строительство среди пяти градоначальств»
В среднеценовом сегменте также наметился рост стоимости – со средним показателем в 980 000 долларов, что лишь немногим ниже суммы в 1 025 000, зафиксированной прямо перед кризисом 2008-го. В среднем сегменте объем продаж вырос в среднем на 14,6% в сравнении с 2013 годом.
HomesOverseas.ru
.jpg)
.jpg)
