Последние данные Ассоциации нотариусов показывают, что рейтинги энергоэффективности начинают оказывать существенное влияние на рынок недвижимости Франции. Данные охватывают продажу всей вторичной недвижимости в стране и считаются наиболее полными из имеющихся.
В последнем отчёте нотариусы анализируют влияние рейтингов энергоэффективности (DPE) на недвижимость, проданную в период с 2021 по 2024 год.
С 2021 года перед выставлением на продажу объектов недвижимости во Франции требуется проведение оценки энергоэффективности (DPE), чтобы потенциальные покупатели знали об энергетическом статусе объекта.
Оценка ранжирует квартиры и дома по шкале от «A» (высокий) до «G» (низкий) с точки зрения энергоэффективности.
В настоящее время действует запрет на сдачу в аренду объектов недвижимости с рейтингом «G», а в 2028 году планируется ввести запрет на сдачу объектов с рейтингом «F», а затем и с рейтингом «E» (в 2034 году).
Продажи
Примечательно, что после принятия запрета был зафиксирован сначала всплеск, а затем замедление продаж объектов с самым низким рейтингом.
- Первая фаза закона вступила в силу только в начале 2025 года, но была принята в 2021 году. Это привело к тому, что многие владельцы объектов недвижимости с рейтингом «G» решили продать их, возможно, посчитав неудачной инвестицией или опасаясь будущих ограничений. В результате доля продаж такой недвижимости увеличилась с 3% в 2021 году до 7% в 2023 году и 6% в 2024-м.
- В 2023 году доля продаж недвижимости с рейтингом «F» и «G» составила 17%.
- Продажи объектов недвижимости с рейтингом «А» (всегда 2%) и «В» (5% в 2021–2022 гг., 4% в 2023–2024 гг.) остались стабильными.
- Объекты с рейтингом «D» являются медианным и наиболее покупаемым типом недвижимости, не относящейся к новостройкам (37% в 2021 году, 32% в 2024 году).
- В апреле-июне 2025 года объекты с рейтингом «C» впервые заняли второе место (23%).
Стоимость
Рейтинги энергоэффективности влияют на стоимость недвижимости.
Используя в качестве среднего показателя недвижимость с оценкой «D», нотариусы оценили изменение цены на объекты в зависимости от показателя энергоэффективности.
Среди домов, проданных в 2024 году:
- Медианная стоимость недвижимости с рейтингом «А» составила +17% по сравнению с недвижимостью с рейтингом «D».
- То же самое происходит с категориями «B» (+13%) и «C» (+7%).
- Однако у объектов с более низким рейтингом стоимость снизилась: «E» (-9%) и «F» (-17%).
- Для объектов с худшим рейтингом «G» разница составила -25%.
Для квартир изменения менее выражены, но всё равно существенны.
- Если снова взять за среднее значение объекты недвижимости с рейтингом «D», то объекты с рейтингом «A» показали рост на 16%, «B» – на 12%, а «C» – на 6%.
- Объекты с более низким рейтингом подешевели: «E» – на 4%, «F» – на 8%, «G» – на 12%.
Старинные дома
Система ранжирования объектов подвергается критике со стороны экспертов по культурному наследию и сельскому жилью, которые утверждают, что методика не учитывает естественные тепловые свойства старых домов Франции.
Ассоциация Maisons Paysannes de France предупреждает, что традиционные каменные и деревянные здания, часто возраст которых насчитывает несколько столетий, несправедливо наказываются программным обеспечением DPE, разработанным для послевоенного жилья .
Президент компании Жиль Альглав считает, что таким домам «не нужна дополнительная изоляция стен или полов, чтобы оставаться прохладными летом и тёплыми зимой», поскольку их толстые каменные стены обеспечивают естественную тепловую инерцию.
Источник: Connexion
