После девяти лет интенсивного роста цены на недвижимость в США продолжают подниматься, но более медленными темпами, так как падение спроса и замедление экономики влияют на рынок.
Национальный индекс цен на жильё S&P/Case-Shiller во 2 квартале 2022 года с поправкой на сезонные колебания вырос на 8,18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (с поправкой на инфляцию). Для сравнения в 1 квартале текущего года этот показатель составил 10,12%, в 4 квартале 2021 – 10,38% в 3 квартале 2021 года – 12,6%, во 2 квартале 2021 –12,26%. Эта тенденция подтверждается данными, опубликованными Федеральным агентством по финансированию жилищного строительства, которые показали, что индекс цен на жильё во 2 квартале 2022 года вырос, с поправкой на сезонные колебания, на 8,31% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (с поправкой на инфляцию), в то время как в 2021 году подъём достиг 12,26%.
Согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), в июле 2022 года продажи готового жилья резко упали – на 20,2% по сравнению с прошлым годом. Аналогичным образом, по данным Бюро переписи населения США, в июле 2022 года продажи новых домов на одну семью упали на 29,6% в годовом исчислении до 511 000 единиц с учетом сезонных колебаний.
Доступность жилья продолжает ухудшаться: ставки по ипотечным кредитам достигли самого высокого уровня с 2009 года, а запрашиваемые цены продолжают расти. Постоянное повышение цен на строительные материалы усугубляет ситуацию. «Мы переживаем циклический спад из-за роста процентных ставок по ипотечным кредитам», — сказал главный экономист NAHB Роберт Дитц. «Нам действительно нужно строить больше жилья, но при нынешних процентных ставках будет временный спад спроса на жильё. Нам придется преодолевать более крупный структурный дефицит».
Стоимость квартир в Нью-Йорке очень высока и составляет в среднем около $17 191 за кв. м. Доходность от сдачи недвижимости в аренду здесь низкая, на уровне 2,91%.
Источник: Global Property Guide
