В январе 2026 года цены на жильё в США, согласно индексу Redfin (RHPI), выросли на 0,3% по сравнению с предыдущим месяцем с учётом сезонных колебаний и на 2,1% в годовом исчислении. В декабре годовой рост составил 2,4%. Таким образом, подъём цен в годовом исчислении замедляется уже почти 12 месяцев подряд.
Цены на недвижимость снизились в 14 из 50 самых густонаселенных городских агломераций США по сравнению с предыдущим месяцем.
- Наибольшее месячное снижение наблюдалось в Уоррене, штат Мичиган (-1,5%), Сан-Антонио (-1%) и Миннеаполисе (-0,8%). Наибольший рост наблюдался в Филадельфии (2,6%), Провиденсе, штат Род-Айленд (2,5%) и Сан-Франциско (2,1%).
- В годовом исчислении цены снизились в 16 крупных городах, причем наибольшее снижение произошло в Остине, штат Техас, (-4,2%), Сан-Антонио (-3,8%) и Джексонвилле, штат Флорида (-3%). Наибольший рост наблюдался в Сан-Франциско (14,3%), Нью-Йорке (11,1%) и Милуоки (9,2%).
В стране установился самый сильный рынок покупателя в новейшей истории – для тех, кто может позволить себе покупку. Многие американцы не спешат покупать жильё, потому что ставки по ипотечным кредитам по-прежнему более чем в два раза превышают исторический минимум, зафиксированный во время пандемии. В результате продавцов на рынке на 47% больше, чем покупателей, а это значит, что последние имеют преимущество в переговорах по цене.
Цены все еще немного растут, но этот рост меркнет по сравнению с показателями последних лет: во время пандемии они выросли на 21% по сравнению с предыдущим годом.
«В последние недели ставки по ипотечным кредитам снизились, что повысило покупательную способность тех, кто подыскивает жильё, но многие всё ещё ждут, пока ставки упадут ещё больше...», – сказал Чен Чжао, руководитель отдела экономических исследований Redfin.
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой в настоящее время составляет 6,09%.
Источник: Redfin
.jpg)
.jpg)
