Вышел подробный отчёт Global Property Guide о рынке недвижимости Болгарии.
Цены
Цены на жильё в Болгарии растут уже 10 лет подряд. Эта тенденция продолжается в связи с увеличивающимся спросом и ограниченным предложением.
Согласно Национальному статистическому институту (NSI), индекс цен на жильё в стране во 2-м квартал 2024 года вырос на 15,11% (+12,3% с учётом инфляции) в годовом исчислении. Данные по предыдущим периодам: +16,01% в 1-м квартале 2024 года, +10,07% в 4-м квартале 2023 года, +9,2% в 3-м квартале 2023 года, +10,69% во 2-м квартале 2023 года и +9,48% в 1-м квартале 2023 года.
В квартальном исчислении цены на жильё в Болгарии выросли во 2-м квартале на 3,44% (с учётом инфляции – на 4,23%).
Данные за 2-й квартал по регионам:
София – +16% в годовом исчислении, что почти в два раза больше, чем годом ранее. Новостройки подорожали на 20,1%, а готовое жильё – на 13,1%.
Пловдив – +6,2%, что является замедлением по сравнению с ростом на 17,6% во 2-м квартале 2023 года. Квартиры в новостройках подорожали на 1,4%, а в готовых домах – на 10,6%.
Варна – +15,9% (+20,3%за аналогичный период годом ранее). Первичный рынок – +9,4%, вторичный – +19,3%.
Бургас – +16,7% (+12,7% годом ранее). Цены на новое жильё выросли на 16,5%, а на готовое – на 16,7%.
Руса – +22,1% (+2,1% годом ранее). Цены на готовую недвижимость выросли на 14,1%.
Стара-Загора – +11% (+7,2% годом ранее). Цены на новое жильё выросли на 14,8%, а на готовое – на 9,5%.
История рынка
- С 2000 по 2008 год – бум, цены недвижимость выросли примерно на 300%.
- С 2009 по 2013 год – масштабный спад, вызванный мировым финансовым кризисом и долговым кризисом в еврозоне. Цены на жильё упали на 35,2% (-41,5% с учётом инфляции)
- С 2014 по 2023 год – бум. Цены на жильё по всей стране выросли на 101,5% (+41% с учётом инфляции).
Продажи
После значительного роста с 2021 года по 3-й квартал 2022 года спрос на недвижимость с 4-го квартала 2022 года по 3-й квартал 2023 года снижался на фоне высокой инфляции и постепенного роста процентных ставок. За это время покупатели жилья стали более осмотрительными и часто договаривались о скидках с продавцами.
Но в последние месяцы спрос снова заметно вырос. Во 2-м квартале 2024 года количество сделок с жилой недвижимостью в Болгарии выросло на 9,9% по сравнению с предыдущим годом. Этому предшествовал рост на 8,7% в 1-м квартале 2024 года и на 19,1% в 4-м квартале 2023 года. Кроме того, стоимость сделок также выросла: +30,2% в годовом исчислении во 2-м квартале 2024, +41% и +26,6% в предыдущих двух кварталах.
Источник: Global Property Guide
Читайте также:
Рынок недвижимости Болгарии после вступления в Шенген-зону. Регионы. Цены. Тенденции
