На фоне роста ипотечных ставок и опасений рецессии рынок недвижимости в некоторых городах США резко остыл.
Согласно исследованию компании по недвижимости Redfin, заметнее всего замедление рынка в период с февраля по май 2022 года чувствовалось в Калифорнии. Лидерами стали: Сан-Хосе, Калифорния, где средняя стоимость объекта составляет 1 560 000 долларов; Сакраменто, Калифорния (610 000 долларов); Окленд, Калифорния (1 070 000 долларов). Например, в Сакраменто средняя цена упала почти на 25% в годовом исчислении. Кроме того, в первую десятку входят: Сиэтл (850 000 долларов); Стоктон, Калифорния (576 000 долларов); Бойсе (550 000 долларов); Денвер (612 000 долларов); Сан-Диего (875 000 долларов); Такома, Вашингтон (575 000 долларов); Сан-Франциско (1 620 000 долларов).
Одна из причин того, что Северная Калифорния занимает видное место в списке, заключается в том, что высокие цены на недвижимсть в сочетании с ростом ставок по ипотечным кредитам почти до 6% вытеснили многих людей с рынка.
«Потенциальные покупатели уходят, потому что у них просто меньше денег, как для первоначального взноса, так и для ежемесячных платежей», — прокомментировала ситуацию агент San Francisco Redfin Джоанна Роуз. «Более половины покупателей, которых я вижу в Сан-Франциско, — технические работники, и многие из них видели, как за последние несколько месяцев цены на акции их работодателей упали — зачастую это обходилось людям в шестизначные суммы. Кроме того, влияние инфляции: люди тратят намного больше на продукты, бензин, поэтому их ежемесячный бюджет сокращается. Плюс ежемесячные платежи по ипотеке теперь намного выше, чем раньше».
Исследование также показало, что снизилась привлекательность городов, на которые были нацелены удаленные работники во время пандемии. Например, Сакраменто, Бойсе, Такома, Остин, Феникс. Причина – слишком высокие цены на жильё.
Более устойчивыми оказались рынки на Среднем Западе и Северо-Востоке, на которых средняя стоимость объекта не превышает 600 000 долларов.
Замедление темпов роста рынка недвижимости заставляет застройщиков готовиться к более трудным временам. Ежемесячный опрос показал, что четверть девелоперских компаний на 84 рынках снижают цены из-за падения спроса, в то время как другие вынуждены отменять проекты.
Источник: The Hill
.jpg)
.jpg)
