Рынок жилья Финляндии продолжает демонстрировать неоднозначную динамику в начале 2026 года. Несмотря на заметное оживление покупательской активности и исторически низкие объёмы нового строительства, цены на вторичном рынке не идут в рост. Главным сдерживающим фактором, по данным аналитиков, выступает аномально высокое количество выставленных на продажу объектов, которое нивелирует рост спроса и сохраняет за покупателями мощный рычаг для торга.
Согласно финальным данным Статистического управления Финляндии за 2025 год, средняя цена вторичного жилья по итогам 4-го квартала составила 2 487 евро за квадратный метр, что на 2,85% ниже показателя аналогичного периода прошлого года.
В то время как вторичный рынок стагнирует, сегмент новостроек чувствует себя увереннее: квадратный метр в новом доме подорожал на 2,81% в годовом исчислении, достигнув 5 093 евро. Эксперты объясняют это меньшим объёмом предложения и спецификой учёта, а не общим восстановлением рынка.
«Обилие предложения удерживает сроки продажи на высоком уровне и не даёт ценам устремиться вверх», – резюмирует ситуацию Nordea. Избыток объектов на рынке, особенно заметный в столичном регионе, в сочетании с ростом безработицы и осторожными настроениями потребителей не позволяет продавцам диктовать условия. Исключением остаются новостройки, которые демонстрируют относительную устойчивость, хотя продажи на первичном рынке значительно уступают в объёмах вторичному.
При этом количество сделок купли-продажи выросло весьма существенно. По данным Федерации агентств недвижимости Финляндии (KVKL), в 2025 году было зарегистрировано 58 282 сделки с жилой недвижимостью, что на 10,66% больше, чем годом ранее. Примечательно, что восстановление почти полностью обеспечено вторичным рынком (+11,8%), тогда как продажи новых домов упали почти на 18%. Покупатели сейчас отдают предпочтение готовым вариантам, где есть широкий выбор и возможность поторговаться, в то время как первичный рынок страдает от высоких затрат на строительство и осторожности кредиторов.
Будущее рынка эксперты оценивают сдержанно. Большинство крупных банков сходятся во мнении, что цены прекратят падение и перейдут к символическому росту. Nordea и S-Bank прогнозируют повышение на 1,5% в 2026 году и на 2,5% в 2027-м. Danske Bank ожидает ещё более скромного старта – всего 0,8% в текущем году. Все прогнозы сопровождаются оговорками о высоком уровне неопределенности и сохранении дисбаланса спроса и предложения, который будет ограничивать ценовой потенциал в ближайшие годы.
Фоном для этих процессов служит продолжающийся спад в строительной отрасли: в 2025 году в Финляндии начато строительство всего 16 370 новых домов – на 9,3% меньше, чем год назад. Это создает риск дефицита предложения в будущем, однако в данный момент рынок перенасыщен вторичными объектами. Дополнительным фактором нестабильности остается рынок труда: уровень безработицы в стране достиг 10,7%, что является одним из самых высоких показателей в Европе и тормозит готовность финнов брать на себя долгосрочные кредитные обязательства, несмотря на снижение ипотечных ставок.
Источник: Global Property Guide
.jpg)
