портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Финляндии

149 актуальных предложений от 16 компаний
Финляндия. Горячие предложения
Очень красивый земельный участок на берегу озера Саймаа, на большом острове, который соединён мостом с другими островами Саймовского архипелага.
участок 35000 кв. м
продавец: ИНДОМ
Супермаркет в 100км от Хельсинки
продавец: ИНДОМ
Дом на берегу реки Кюмийоки
3 спальни
продавец: ИНДОМ
Дом под бизнес и проживание. Находится в центре ярмарочной территории полудрагоценных камней "Спектролитовая Деревня"
1 спальня
площадь 100 кв. м
участок 500 кв. м
продавец: Finestate
Вилла без соседей, в безупречной экологически чистой Финляндии, на большом лесном участке 1 га в 500 м от озера, на берегу озера есть своя лодка.
4 спальни
продавец: ИНДОМ
Дом с береговой сауной
4 спальни
продавец: ИНДОМ
Участок с береговой линией
участок 180000 кв. м
продавец: ИНДОМ
Апартаменты с видом на яхт-порт
4 спальни
продавец: ИНДОМ
Апартаменты +офис на побережье
2 спальни
продавец: ИНДОМ
Дом с песчаным пляжем
3 спальни
продавец: ИНДОМ
Супермаркет расположен среди жилых многоэтажных домов в спальном районе большого города на севере Финляндии.
продавец: ИНДОМ
Земельный участок площадью 210 га в горнолыжном центре Рука.
продавец: ИНДОМ

Финляндия. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Финляндии остается одним из самых стабильных в Европе. В 10-летней динамике развития цены на жилье колеблются в среднем на 1,5-3% в годовом выражении. Максимальное снижение цен за этот период было отмечено в IV квартале 2008 года, когда цены на недвижимость Финляндии снизились на 4,3% по отношению к предыдущему кварталу. Однако уже в начале 2009 года наметилась тенденция роста цен.

Динамика цен в процентах по данным Statistics Finland.

Строительная активность в Финляндии, напротив, снижается: если в 1990-м году в эксплуатацию вводилось порядка 65 000 жилых объектов, то после 2010 г. ежегодно строилось около 30 000 единиц жилья.

Популярные регионы и цены

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в столице Финляндии – Хельсинки, в крупнейших городах страны Эспоо, Тампере, Вантаа и Турку, а также в Лапландии и на берегах многочисленных финских озер.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране колеблется в пределах 2600-4300 евро. В Хельсинки этот показатель на порядок выше – 3600-6300 евро за «квадрат». В Рованиеми, административном центре Лапландии, 1 кв. м стоит €1500-2100.

Самые высокие арендные ставки на жилье отмечены в Хельсинки – 18-25 евро за 1 кв. м/мес. В среднем по стране арендная плата составляет около 12 евро/1 кв. м (€12,5 - частные арендные ставки и €10,7 при субсидируемой правительством аренде).

Процесс покупки и ипотека

Законодательство Финляндии не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Исключение составляет только недвижимость на архипелаге Аландских островов, для покупки которой нерезидент должен запросить разрешение властей.

За последние два десятилетия рынок ипотечного кредитования Финляндии значительно вырос. Если в 2000-м году в стране было выдано ипотечных кредитов на сумму чуть более €20 млрд, то сейчас этот показатель стремится к €100 млрд за год.

Минимальная ставка ипотечного кредитования была отмечена в декабре 2013 г. (1,97%), а максимальная – в октябре 2008 г. (5,53%). Сейчас ипотеку на покупку новостройки можно получить под 2,8-3,2% годовых.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Финляндии

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости достигают 7,5-10%. Покупатель оплачивает налог на переход права собственности (4%) и регистрационный сбор (0,05%). На плечи продавца ложится оплата комиссии риелтору (3-5% +НДС от суммы комиссионных). В начале 2016 года Правительство Финляндии приняло решение о повышении налога на недвижимость в 2017-2019 гг. Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по прогрессивной ставке от 30% до 32%.