портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Финляндии

143 актуальных предложения от 15 компаний
Финляндия. Горячие предложения
Популярный ресторан-бар 163 м2 в Эспоо, стабильный арендатор, доходность 8,7% годовых
площадь 163 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Супермаркет 323 кв.м в центре Порвоо, арендная доходность 9% годовых
площадь 323 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Супермаркет 610 м2 в Лахти, стабильные арендаторы, доходность 8.5% годовых
площадь 610 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Фитнес-центр 635 кв.м в престижном пригороде Хельсинки, арендная доходность 11% годовых
площадь 635 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Помещение 155 м2 в престижном районе Хельсинки, арендатор - государство, доходность 7% годовых
площадь 155 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Готовый бизнес в Рованиеми - недвижимость 237 м2 + салон красоты, высокая прибыль
площадь 237 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Торговый центр 2800 м2, сдан в аренду 100% сетевым компаниям, доходность 9% годовых + ВНЖ
площадь 2800 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Станция технического обслуживания 257 м2 в Котке, возможная доходность 10% годовых
площадь 257 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Sale
Напрямую от собственника продается новый современный дом в Финляндии, в 50 км от границы с РФ, недалеко от Puumala.
4 спальни
площадь 240 кв. м
участок 10000 кв. м
продажа от собственника
Помещение 132 м2 в Хельсинки (возможен кредит), новый элитный дом, доходность 5.9% годовых
площадь 132 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Кафе-пиццерия 100 кв.м в центре Порвоо, стабильный арендатор, доходность 7% годовых
площадь 100 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Коммерческие помещения 700 м2 в Хельсинки, доходность 9% годовых. Кредит на часть сделки
площадь 700 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ

Финляндия. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Финляндии остается одним из самых стабильных в Европе. В 10-летней динамике развития цены на жилье колеблются в среднем на 1,5-3% в годовом выражении. Максимальное снижение цен за этот период было отмечено в IV квартале 2008 года, когда цены на недвижимость Финляндии снизились на 4,3% по отношению к предыдущему кварталу. Однако уже в начале 2009 года наметилась тенденция роста цен.

Динамика цен в процентах по данным Statistics Finland.

Строительная активность в Финляндии, напротив, снижается: если в 1990-м году в эксплуатацию вводилось порядка 65 000 жилых объектов, то после 2010 г. ежегодно строилось около 30 000 единиц жилья.

Популярные регионы и цены

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в столице Финляндии – Хельсинки, в крупнейших городах страны Эспоо, Тампере, Вантаа и Турку, а также в Лапландии и на берегах многочисленных финских озер.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране колеблется в пределах 2600-4300 евро. В Хельсинки этот показатель на порядок выше – 3600-6300 евро за «квадрат». В Рованиеми, административном центре Лапландии, 1 кв. м стоит €1500-2100.

Самые высокие арендные ставки на жилье отмечены в Хельсинки – 18-25 евро за 1 кв. м/мес. В среднем по стране арендная плата составляет около 12 евро/1 кв. м (€12,5 - частные арендные ставки и €10,7 при субсидируемой правительством аренде).

Процесс покупки и ипотека

Законодательство Финляндии не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Исключение составляет только недвижимость на архипелаге Аландских островов, для покупки которой нерезидент должен запросить разрешение властей.

За последние два десятилетия рынок ипотечного кредитования Финляндии значительно вырос. Если в 2000-м году в стране было выдано ипотечных кредитов на сумму чуть более €20 млрд, то сейчас этот показатель стремится к €100 млрд за год.

Минимальная ставка ипотечного кредитования была отмечена в декабре 2013 г. (1,97%), а максимальная – в октябре 2008 г. (5,53%). Сейчас ипотеку на покупку новостройки можно получить под 2,8-3,2% годовых.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Финляндии

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости достигают 7,5-10%. Покупатель оплачивает налог на переход права собственности (4%) и регистрационный сбор (0,05%). На плечи продавца ложится оплата комиссии риелтору (3-5% +НДС от суммы комиссионных). В начале 2016 года Правительство Финляндии приняло решение о повышении налога на недвижимость в 2017-2019 гг. Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по прогрессивной ставке от 30% до 32%.