портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Финляндии

99 актуальных предложений от 10 компаний
Финляндия. Горячие предложения
Дом             в Турку, Финляндия
Новая усадьба на море
Коммерческая недвижимость             в городе Хельсинки, Финляндия
Гольф-клуб на 60 гектарах + здание 800 м2, в получасе от Хельсинки
Коммерческая недвижимость             в городе Хельсинки, Финляндия
Помещение 155 м2 в престижном районе Хельсинки, арендатор - государство, доходность 7% годовых
Коммерческая недвижимость             в городе Хельсинки, Финляндия
Ресторан-буфет 74 м2 в самом центре Хельсинки, долгосрочный договор аренды, доходность 6% годовых
Дом             в Миккели, Финляндия
Дом для отдыха в центре Хаукивуори
Земельный участок             в Иматре, Финляндия
Земельный участок 1793 кв м. под строительство жилого дома, рядом с границей (3 км). Городские коммуникации проходят по границе участка.
Дом             в Руоколахти, Финляндия
Отличный коттедж для отдыха ) в изумительно красивом месте на озере, своя береговая линия 120 метров.
Коммерческая недвижимость             в Вантаа, Финляндия
Пекарня 230 м2 в Хельсинки, полностью "под ключ"
Дом             в Пиексямяки, Финляндия
Дачный домик, береговая сауна, хозпостройки, на ухоженном участке со своей береговой линией
Квартира             в городе Хельсинки, Финляндия
Квартира с видом на море и яхт-порт
Коммерческая недвижимость             в Порвоо, Финляндия
Кафе-пиццерия 100 кв.м в центре Порвоо, стабильный арендатор, доходность 7% годовых
Коммерческая недвижимость             в Савонлинне, Финляндия
Помещение, 1398 кв. м, на втором этаже торгового центра на автовокзальной площади. Арендовано, договор аренды 10 лет

Финляндия. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Финляндии остается одним из самых стабильных в Европе. В 10-летней динамике развития цены на жилье колеблются в среднем на 1,5-3% в годовом выражении. Максимальное снижение цен за этот период было отмечено в IV квартале 2008 года, когда цены на недвижимость Финляндии снизились на 4,3% по отношению к предыдущему кварталу. Однако уже в начале 2009 года наметилась тенденция роста цен.

Динамика цен в процентах по данным Statistics Finland.

Строительная активность в Финляндии, напротив, снижается: если в 1990-м году в эксплуатацию вводилось порядка 65 000 жилых объектов, то после 2010 г. ежегодно строилось около 30 000 единиц жилья.

Популярные регионы и цены

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в столице Финляндии – Хельсинки, в крупнейших городах страны Эспоо, Тампере, Вантаа и Турку, а также в Лапландии и на берегах многочисленных финских озер.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране колеблется в пределах 2600-4300 евро. В Хельсинки этот показатель на порядок выше – 3600-6300 евро за «квадрат». В Рованиеми, административном центре Лапландии, 1 кв. м стоит €1500-2100.

Самые высокие арендные ставки на жилье отмечены в Хельсинки – 18-25 евро за 1 кв. м/мес. В среднем по стране арендная плата составляет около 12 евро/1 кв. м (€12,5 - частные арендные ставки и €10,7 при субсидируемой правительством аренде).

Процесс покупки и ипотека

Законодательство Финляндии не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Исключение составляет только недвижимость на архипелаге Аландских островов, для покупки которой нерезидент должен запросить разрешение властей.

За последние два десятилетия рынок ипотечного кредитования Финляндии значительно вырос. Если в 2000-м году в стране было выдано ипотечных кредитов на сумму чуть более €20 млрд, то сейчас этот показатель стремится к €100 млрд за год.

Минимальная ставка ипотечного кредитования была отмечена в декабре 2013 г. (1,97%), а максимальная – в октябре 2008 г. (5,53%). Сейчас ипотеку на покупку новостройки можно получить под 2,8-3,2% годовых.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Финляндии

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости достигают 7,5-10%. Покупатель оплачивает налог на переход права собственности (4%) и регистрационный сбор (0,05%). На плечи продавца ложится оплата комиссии риелтору (3-5% +НДС от суммы комиссионных). В начале 2016 года Правительство Финляндии приняло решение о повышении налога на недвижимость в 2017-2019 гг. Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по прогрессивной ставке от 30% до 32%.