портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Финляндии

139 актуальных предложений от 15 компаний
Финляндия. Горячие предложения
Склад в Финляндии Предлагаем в аренду склад в Коуволе. Склад расположен в 94 км. от границы РФ (Торфяновка, Брусничное), в 56 км. от...
площадь 4453 кв. м
аренда от собственника
Предлагаем в продажу склад в Коуволе. Склад расположен в 94 км от границы РФ (Торфяновка, Брусничное), от морского порта г.Котка 56 км., от г.Хельсинк
площадь 4453 кв. м
продажа от собственника
Долгосрочный арендатор, доходность 7% годовых
площадь 260 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Коммерческие помещения 700 м2 в Хельсинки, доходность 9% годовых. Кредит на часть сделки
площадь 700 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Доходный дом 105 м2 в Порвоо, арендный доход более 8% годовых
площадь 105 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Салон-галерея 163 кв.м в самом центре Хельсинки, с арендатором, доходность 6% годовых
площадь 163 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Станция технического обслуживания 257 м2 в Котке, возможная доходность 10% годовых
площадь 257 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Апартаменты 68 м2 на курорте "Сайма Гарденс" под управлением отеля.
площадь 68 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Коммерческий объект в Восточной Финляндии - дом + кафе + участок + пляж + ВНЖ
участок 1000 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Гостиница 5500 м2 на озере, 60 номеров + ресторан, возможная доходность 10% годовых
площадь 5500 кв. м
участок 40000 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Фитнес-центр 635 м2 в престижном пригороде Хельсинки, арендная доходность 11% годовых
площадь 635 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ
Торговый центр 720 м2 в Иматре, частично арендован, доходность 7,5% годовых. Земля в собственности.
площадь 720 кв. м
продавец: ВАЛЕНСИЯ

Финляндия. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Финляндии остается одним из самых стабильных в Европе. В 10-летней динамике развития цены на жилье колеблются в среднем на 1,5-3% в годовом выражении. Максимальное снижение цен за этот период было отмечено в IV квартале 2008 года, когда цены на недвижимость Финляндии снизились на 4,3% по отношению к предыдущему кварталу. Однако уже в начале 2009 года наметилась тенденция роста цен.

Динамика цен в процентах по данным Statistics Finland.

Строительная активность в Финляндии, напротив, снижается: если в 1990-м году в эксплуатацию вводилось порядка 65 000 жилых объектов, то после 2010 г. ежегодно строилось около 30 000 единиц жилья.

Популярные регионы и цены

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в столице Финляндии – Хельсинки, в крупнейших городах страны Эспоо, Тампере, Вантаа и Турку, а также в Лапландии и на берегах многочисленных финских озер.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране колеблется в пределах 2600-4300 евро. В Хельсинки этот показатель на порядок выше – 3600-6300 евро за «квадрат». В Рованиеми, административном центре Лапландии, 1 кв. м стоит €1500-2100.

Самые высокие арендные ставки на жилье отмечены в Хельсинки – 18-25 евро за 1 кв. м/мес. В среднем по стране арендная плата составляет около 12 евро/1 кв. м (€12,5 - частные арендные ставки и €10,7 при субсидируемой правительством аренде).

Процесс покупки и ипотека

Законодательство Финляндии не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Исключение составляет только недвижимость на архипелаге Аландских островов, для покупки которой нерезидент должен запросить разрешение властей.

За последние два десятилетия рынок ипотечного кредитования Финляндии значительно вырос. Если в 2000-м году в стране было выдано ипотечных кредитов на сумму чуть более €20 млрд, то сейчас этот показатель стремится к €100 млрд за год.

Минимальная ставка ипотечного кредитования была отмечена в декабре 2013 г. (1,97%), а максимальная – в октябре 2008 г. (5,53%). Сейчас ипотеку на покупку новостройки можно получить под 2,8-3,2% годовых.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Финляндии

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости достигают 7,5-10%. Покупатель оплачивает налог на переход права собственности (4%) и регистрационный сбор (0,05%). На плечи продавца ложится оплата комиссии риелтору (3-5% +НДС от суммы комиссионных). В начале 2016 года Правительство Финляндии приняло решение о повышении налога на недвижимость в 2017-2019 гг. Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по прогрессивной ставке от 30% до 32%.