портал о зарубежной недвижимости
Продажа
Аренда

Недвижимость в Финляндии

1490 актуальных предложений от 12 компаний
Финляндия. Горячие предложения
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
4 спальни
площадь 127 кв. м
участок 1241 кв. м
продавец: Habita
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
3 спальни
площадь 110 кв. м
участок 630 кв. м
продавец: Habita
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
4 спальни
площадь 121 кв. м
участок 8400 кв. м
продавец: Habita
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
участок 2730 кв. м
продавец: Habita
Продается офис с арендатором. Доходность 7.61% до налогов.
площадь 124 кв. м
продавец: Habita
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
2 спальни
площадь 75 кв. м
участок 6507 кв. м
продавец: Habita
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
площадь 38 кв. м
участок 1370 кв. м
продавец: Habita
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
1 спальня
площадь 57 кв. м
участок 5370 кв. м
продавец: Habita
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
2 спальни
площадь 74 кв. м
продавец: Habita
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
2 спальни
площадь 74 кв. м
участок 2257 кв. м
продавец: Habita
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
2 спальни
площадь 88 кв. м
участок 7614 кв. м
продавец: Habita
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
1 спальня
площадь 49 кв. м
участок 33315 кв. м
продавец: Habita

Финляндия. Общая информация о рынке

Рынок недвижимости Финляндии остается одним из самых стабильных в Европе. В 10-летней динамике развития цены на жилье колеблются в среднем на 1,5-3% в годовом выражении. Максимальное снижение цен за этот период было отмечено в IV квартале 2008 года, когда цены на недвижимость Финляндии снизились на 4,3% по отношению к предыдущему кварталу. Однако уже в начале 2009 года наметилась тенденция роста цен.

Динамика цен в процентах по данным Statistics Finland.

Строительная активность в Финляндии, напротив, снижается: если в 1990-м году в эксплуатацию вводилось порядка 65 000 жилых объектов, то после 2010 г. ежегодно строилось около 30 000 единиц жилья.

Популярные регионы и цены

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в столице Финляндии – Хельсинки, в крупнейших городах страны Эспоо, Тампере, Вантаа и Турку, а также в Лапландии и на берегах многочисленных финских озер.

Стоимость квадратного метра в среднем по стране колеблется в пределах 2600-4300 евро. В Хельсинки этот показатель на порядок выше – 3600-6300 евро за «квадрат». В Рованиеми, административном центре Лапландии, 1 кв. м стоит €1500-2100.

Самые высокие арендные ставки на жилье отмечены в Хельсинки – 18-25 евро за 1 кв. м/мес. В среднем по стране арендная плата составляет около 12 евро/1 кв. м (€12,5 - частные арендные ставки и €10,7 при субсидируемой правительством аренде).

Процесс покупки и ипотека

Законодательство Финляндии не накладывает никаких ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Исключение составляет только недвижимость на архипелаге Аландских островов, для покупки которой нерезидент должен запросить разрешение властей.

За последние два десятилетия рынок ипотечного кредитования Финляндии значительно вырос. Если в 2000-м году в стране было выдано ипотечных кредитов на сумму чуть более €20 млрд, то сейчас этот показатель стремится к €100 млрд за год.

Минимальная ставка ипотечного кредитования была отмечена в декабре 2013 г. (1,97%), а максимальная – в октябре 2008 г. (5,53%). Сейчас ипотеку на покупку новостройки можно получить под 2,8-3,2% годовых.

Налоги и сборы при покупке недвижимости в Финляндии

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости достигают 7,5-10%. Покупатель оплачивает налог на переход права собственности (4%) и регистрационный сбор (0,05%). На плечи продавца ложится оплата комиссии риелтору (3-5% +НДС от суммы комиссионных). В начале 2016 года Правительство Финляндии приняло решение о повышении налога на недвижимость в 2017-2019 гг. Доход от сдачи недвижимости в аренду облагается налогом по прогрессивной ставке от 30% до 32%.