В Финляндии налог на передачу права собственности покупатель оплачивает после регистрации договора купли-продажи недвижимости. Это единовременный налог, размер которого составляет 4% при покупке дома или земли и 1,6% при покупке квартиры.
Покупка квартиры в Финляндии предполагает покупку акций в жилищном обществе согласно его Уставу. Налог на покупку акций должен быть оплачен в течение двух месяцев после подписания купчей или сразу, если приобретение происходит с участием риэлтора. Налог на приобретение земельной собственности нужно оплатить в течение шести месяцев после подписания купчей. Если выплата не была произведена в течение указанного срока, то с покупателя взимается штраф.
Ежегодные налоги на недвижимость
Владельцы недвижимости в Финляндии платят ежегодный муниципальный налог на недвижимость, который применяется и к нерезидентам страны. Размер налога рассчитывается исходя из облагаемой налогами стоимости недвижимости, которая определяется местными налоговыми властями и, как правило, составляет около 70% от рыночной стоимости объекта недвижимости за предыдущий год.
Размер ставок ежегодного налога варьируются от 0,6% до 1,35%. Если жилье используется для постоянного проживания (в эту категорию не входят летние коттеджи), то размер налога составит 0,32-0,75%. Для земельных участков под застройку берется относительно высокий налог в размере 1-3%. Каждый муниципалитет ежегодно устанавливает свой размер налога.
Сельскохозяйственные земли и леса налогом не облагаются.
Налоговые органы по почте присылают владельцам счета на оплату в начале августа.
Коммунальные платежи, в которые входит оплата вывоза мусора, электричества, водоснабжения, зависят от региона, в котором расположен объект недвижимости, от площади дома и участка, а также назначения недвижимости и платятся по факту за предоставленные услуги. В среднем содержание дома в Финляндии обходится в 500 евро в месяц, а квартиры – в 100-150 евро в месяц.
Налог на доход от аренды и прирост капитала
Иностранные владельцы недвижимости в Финляндии могут без ограничений сдавать жилье в аренду. Налог на доход от аренды недвижимости, также как и на прирост капитала, в Финляндии составляет 30-32% от ежегодной прибыли. Расходы на техническое обслуживание здания, его содержание и ремонт вычитаются из суммы прибыли от аренды до налогообложения.
С 2012 года минимальный налог на прирост капитала при продаже недвижимости для нерезидентов вырос с 28% до 30%, если сумма дохода не превышает 50 000 евро и 32% в случае, если прибыль составляет более 50 000 евро. Налог на прирост капитала не берется, если объект недвижимости находился в собственности более двух лет, но это правило распространяется только на резидентов страны.
Налог на наследство и дарение
Как правило, размер налога на наследство и дарение в Финляндии зависит от степени родства. Так, по степени родства выделяют две группы – первую, в которую входят (супруг/а, родители, дети), и вторую (другие родственники). Налоговая ставка для первой группы родственников в два раза ниже, чем для второй группы.
Налоговые расчеты для 1 группы:
| Наследство | Минимальная ставка налога | Процентная ставка с суммы, превышающей лимит | |
| 20 000 - 40 000 евро | 100 евро | 7% | |
| 40 000 - 60 000 евро | 1 500 евро | 10% | |
| 60 000 - 200 000 евро | 3 500 евро | 13% | |
| Более 200 000 евро | 21 700 евро | 16% |
Налоговые расчеты для 2 группы:
| Наследство | Минимальная ставка налога | Процентная ставка с суммы, превышающей лимит | |
| 20 000 - 40 000 евро | 100 евро | 20% | |
| 40 000 - 60 000 евро | 4 100 евро | 26% | |
| 60 000 - 200 000 евро | 9 300 евро | 32% |
HomesOverseas.ru
