Финляндия. Процесс покупки на вторичном рынке жилья

В Финляндии принято проводить сделку купли-продажи недвижимости с участием лицензированного риэлторского агентства, до 97% всех сделок проводится с участием посредника. В названии компании, которая имеет лицензию на риэлторскую деятельность, должна быть аббревиатура «LKV».

Приобретение недвижимости в Финляндии регулируется «Кодексом о земле», поэтому объектом покупки является земля и находящиеся на ней строения. Приобретение квартир на вторичном рынке жилья в Финляндии предполагает покупку акций в жилищном обществе согласно его Уставу. Количеству акций соответствует площадь квартиры.

Процесс покупки

Процесс покупки жилья в Финляндии на первый взгляд несложный, но имеет много нюансов.

Выбрав и изучив понравившийся объект, согласовав условия сделки с продавцом, можно приступать к подготовке необходимых документов для сделки.

Как правило, сначала подписывается предварительный договор о купле-продаже между продавцом и покупателем недвижимости. После этого необходимо внести предоплату от 4% до 10% от стоимости жилья.

Все сделки, связанные с продажей земельных участков и/или строений на них, заверяются нотариусом. Сделки по квартирам проводятся в банке без участия нотариуса. В документе указывается объект недвижимости, окончательная сумма, условия предоплаты, сроки и способ оплаты, дата перехода собственности.

Как правило, договор купли-продажи подписывается в компании риэлтора или в банке, если продаваемый объект имеет закладные, в присутствии нотариуса, в 4-х экземплярах, один из них остается у нотариуса. За услуги нотариуса и регистрацию договора взимается плата в размере 105 евро.

Покупатель обычно вносит оплату полностью до подписания окончательного договора и оплачивает единоразовый налог в размере 4% при покупке дома или земли и 1,6% при покупке квартиры. Но часто сделки производятся и в рассрочку.

Расчеты между продавцом и покупателем, как правило, осуществляются банковским переводом. Обозначенная сумма переводится с личного счета покупателя. В случае если банк отказал в открытии расчетного счета, сумма может быть оплачена с клиентского счета риэлторской компании.

В среднем, процесс покупки занимает 1 месяц.

Оформление права собственности

Новый владелец в течение 6 месяцев с момента подписания купчей должен подать документы на перерегистрацию в Земельное ведомство по месту нахождения объекта вместе с документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. Таким документом является Lainhuutotodistus – «Свидетельство об оглашении собственности» регистрации прав владения недвижимостью, и стоимость его оформления составляет 115 евро.

Земельное ведомство подтверждает право собственности в течение 1-2 месяцев, затем эта информация вносится в единый реестр недвижимости.

Ипотека

У российских граждан есть возможность получения ипотечного кредита, но после кризиса финские банки осторожно относятся к выдаче кредитов и тщательно проверяют заемщика.

Россиянам ипотека предоставляется обычно на 40-50% стоимости недвижимости и сроком на 5-15 лет, для сравнения, финнам выдают ипотечный кредит на 20-30 лет. Процентная ставка находится в пределах 4-5% годовых.

Наличие стабильного дохода на территории Финляндии и вида на жительство существенно упрощают задачу получения кредита, хотя каждый случай рассматривается индивидуально.

Предложения на вторичном рынке

Земельные участки под строительство и дачные дома для отдыха пока остаются наиболее востребованным видом недвижимости среди российских покупателей. Меньшим спросом пользуются квартиры в Хельсинки и других крупных городах, которые приобретаются скорее в инвестиционных целях.

Россияне чаще всего рассматривают покупку на юго-востоке страны. Средняя цена дачного дома составляет 350 000 евро, участок земли под строительство площадью 0,4-0,5 га, например, на озере Сайма стоит от 75 000 евро, цена однокомнатных квартир в приграничных городах составит 30 000 – 60 000 евро. Стоимость ликвидных однокомнатных квартир в центре города Хельсинки, которые приобретаются для инвестирования или сохранения денежных средств, составит в среднем 160 000 – 220 000 евро. Они также могут приносить стабильный доход от сдачи в аренду.

У готового жилья есть несомненное преимущество – переехать можно сразу. А при покупке земли под строительство дома может возникнуть множество практических вопросов, связанных непосредственно с организацией строительства. Средний срок строительства может составить 8-14 месяцев.

HomesOverseas.ru