Рынок жилья Франции заметно охлаждается: цены падают на фоне снижения спроса и замедления жилищного строительства.
Последние ценовые тенденции
В течение года до 3-го квартала 2023 года индекс цен на вторичном рынке упал на 1,94% (-6,33% с поправкой на инфляцию), что резко контрастирует с ростом на 6,36%, имевшим место за аналогичный период 2022 года и на 7,43% 2021 года.
Это первое годовое снижение, зафиксированное с 4-го квартала 2015 года.
В 3-м квартале 2023 года в квартальном исчислении цены на жильё снизились на 1,13% (-1,76% с поправкой на инфляцию).
В Париже цены на недвижимость снижаются в течение последних двух лет – похоже, высокая стоимость жизни в столице побуждает некоторых переселяться в сельские районы.
В 3-м квартале 2023 года средняя цена готовых квартир в столице упала на 5,26% (-9,50% с учетом инфляции) до 10 090 евро за кв. м, следует из данных Ассоциации нотариусов Парижа. По данным недавнего исследования, проведенного Парижским университетом и Королевским колледжем Лондона, почти половина парижан считают, что город слишком дорогой, а 43% полагают, что они могли бы иметь лучшее качество жизни в другом месте.
Спрос на квартиры и дома в стране резко падает
Продажи жилья на вторичном рынке Франции упали на 20% за январь-сентябрь 2023 года по сравнению с тем же периодом прошлого года, составив 908 000 единиц.
Продажи жилья в новостройках за январь-сентябрь 2023 года сократились на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 54 835 единиц.
Активность жилищного строительства также снизилась
За первые одиннадцать месяцев 2023 года количество разрешений на новое строительство во Франции упало на 27,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года до 297 609 единиц. За тот же период ввод нового жилья сократился на 23,8% год к году до 223 048 единиц.
История рынка
Во время длительного жилищного бума, который длился с 1997 по 2007 год, цены на недвижимость во Франции выросли на 150% (112,5% с поправкой на инфляцию). С тех пор французский рынок жилья особо не изменился. Рынок начал ослабевать в 2008 году на фоне мирового финансового кризиса. Падение цен было умеренным, как и их дальнейший рост. После падения в среднем на 1,7% в 2012-2015 годах цены на жильё снова начали расти в 2016-м. Несмотря на пандемию, рост цен ускорился до 6,4% (6,3% с учетом инфляции) в 2020 году и до 6,9% (4,1% с учетом инфляции) в 2021 году. Эти два года показали самый высокий подъём с 2010 года. В 2022 году цены на жильё выросли на 4,69% по сравнению с годом ранее, но упали на 1,3% в реальном выражении на фоне усиления инфляции.
Источник: Global Property Guide
