На рынке жилья Латвии наблюдаются признаки улучшения ситуации: количество сделок с недвижимостью и активность в сфере жилищного строительства снова растут. Однако динамика цен неоднозначна, говорится в отчёте Global Property Guide.
Цены
В Риге, столице страны, в июле 2024 года цены на квартиры упали на 3,96% год к году до 848 евро за кв. м, согласно данным Arco Real Estate. Это был девятнадцатый месяц снижения цен в годовом исчислении подряд.
Данные Центрального статистического бюро за 1-й квартал 2024 года, напротив, показали, что цены на жильё в стране выросли на скромные 3,66% (2,72% в реальном выражении) год к году после роста на 0,82% в 4-м квартале 2023 года, на 3,02% в 3-м квартале, на 5,38% во 2-м квартале и на 5,87% в 1-м квартале.
По типам недвижимости:
- Цены на новостройки в январе–марте поднялись на 11,06% (10,05% в реальном выражении) по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
- Цены на готовое жильё выросли на 1,24% (0,33% в реальном выражении) за тот же период.
Продажи
После падения в течение последних двух лет спрос на жильё продемонстрировал некоторое улучшение в первой половине 2024 года.
В Риге общее количество сделок на первичном рынке выросло на 2% в первом полугодии по сравнению со вторым полугодием 2023 года и на 7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, по данным Arco Real Estate.
В 2022–2023 годах спрос снизился, поскольку многие покупатели не могли позволить себе брать кредиты из-за резкого роста процентных ставок и снижения покупательной способности на фоне высокой инфляции. В Риге общее количество сделок купли-продажи новых квартир в 2023 году сократилось на 6% в годовом исчислении, а в 2022 году – на 4%, по данным Ober Haus.
«Снижение рыночной активности было зафиксировано во всех сегментах рынка – это затрагивает как недорогое жильё с низкой энергоэффективностью в советских серийных зданиях, так и более дорогой рынок новостроек», – отметили в Ober Haus. «Количество бронирований в недавно построенных жилых проектах также ниже обычного. Покупатели не спешат бронировать квартиры на стадии строительства, предпочитая подождать, пока проект не будет завершен».
Сделки с иностранцами
На иностранцев, которые поддерживали рынок в последние годы, раньше приходилось около 70% всех сделок с недвижимостью в стране ежегодно. Латвия привлекает их отчасти потому, что здесь одни из самых низких цен на жильё в Европе. Кроме того, иностранцы получают пятилетний вид на жительство в Латвии, если они покупают недвижимость определённой стоимости.
Иностранцы предпочитают приобретать квартиры и дома в Риге и Юрмале. По словам председателя совета директоров Arco Real Estate Айгарса Смитса, долгое время россияне были крупнейшими инвесторами в жилую недвижимость Латвии, за ними следовали украинцы, китайцы, казахстанцы и узбекистанцы.
Отметим, что с 2022 года россияне и белорусы не могут участвовать в программе инвестиционного ВНЖ Латвии. Кроме того, в стране действует запрет на въезд граждан РФ, не имеющих ВНЖ Евросоюза, с туристическими целями. Спрос на квартиры и дома со стороны российских покупателей и так упал, но латвийское правительство рассматривает введение полного запрета на продажу недвижимости россиянам.
Аренда
Согласно исследованию, проведённому Global Property Guide, доходность от аренды квартир в Латвии может составлять от 4,15% до 11,68% в зависимости от региона.
В Риге средняя доходность от аренды квартир во 2-м квартале 2024 года составила 8,47%, в Юрмале – в среднем 7,66%.
Источник: Global Property Guide
