Рынок недвижимости Пхукета претерпевает изменения в 2025 году, которые характеризуются ростом предложения, изменением предпочтений покупателей и усилением конкуренции.
В первые четыре месяца 2025 года рынок был активен благодаря международному спросу и восстановлению туристического сектора. Как на первичном, так и на вторичном рынках наблюдался подъём, особенно в таких востребованных районах, как Банг-Тао/Ченгталай, Раваи и Камала.
Примечательно, что брендированные проекты пользуются большим спросом. Квартиры в брендированных кондоминиумах стоят на 28% дороже, чем в небрендированных: 181 000 против 141 000 батов за кв. м (5471 долларов против 4262), а виллы в брендированных комплексах – в два раза дороже, чем в небрендированных: 162 000 против 73 000 батов за кв. м (4879 долларов против 2206). Это говорит о том, что взыскательные покупатели ценят качество, местоположение и интегрированный образ жизни.
Во втором квартале, тем не менее, начали проявляться признаки замедления рынка, поскольку было запущено большое количество новых проектов. Девелоперы стремились открыть продажи в проектах, чтобы удовлетворить спрос и создать прочную основу для предложения, которая, как ожидается, повлияет на ценообразование в ближайшие месяцы.
По состоянию на первый квартал 2025 года на Пхукете выставлено на продажу 40 600 жилых единиц в 343 строящихся проектах. Кондоминиумы преобладают, составляя почти 83% от общего числа предложений – 33 704 единицы в 124 проектах. Остальные 6896 единиц относятся к категории земельных участков, вилл и таунхаусов.
На рынке вторичной недвижимости, где в обращении находится более 32 000 квартир, начинает повышаться спрос. Готовое жильё привлекает за счёт более низкой цены квадратного метра, в то время как новостройки имеют преимущества благодаря современным планировкам и улучшенным характеристикам. Средняя стоимость квартир без бренда на первичном рынке составляет 139 000 батов за кв. м (4201 доллар), а на вторичном – 100 000 батов (3022 доллара).
Сектор аренды отражает общие тенденции, при этом спрос особенно высок в Ченгталайе, Раваи и Патонге. Квартиры с одной спальней остаются самыми ходовыми как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. Стоимость краткосрочной аренды квартир в среднем – 26 616 батов в месяц (804 доллара), в то время как стоимость аренды вилл премиум-класса в среднем составляет почти 180 000 батов в месяц (5441 доллар).
В последнее время усилилась борьба с незаконной посуточной арендой в кондоминиумах, что может снизить инвестиционный энтузиазм в этом сегменте в будущем.
Пхукет: сколько стоят квартиры и виллы на самом «русском» острове Таиланда?
Гид покупателя недвижимости в Таиланде в 2025 году
Источник: The Thaiger
