По данным Национального института статистики и Европейского центробанка, в 4-м квартале 2025 года цены на жильё в Португалии выросли на 23,25% в годовом выражении – это максимальный темп за всю историю наблюдений. В апреле 2026 года медианная стоимость недвижимости достигла 2 174 евро за кв. м (+16,5% год к году), при этом квартиры в Большом Лиссабоне оцениваются в среднем в 3 352 евро за кв. м. Основные драйверы – сохраняющийся структурный дефицит предложения, устойчивый внутренний спрос и рост строительных затрат. Эксперты прогнозируют замедление роста до 11,7% в текущем году из-за ухудшения доступности жилья.
В 2025 году продажи жилья установили рекорд – 169 812 единиц (+8,6% год к году) на общую сумму 41,2 млрд евро. Ключевым фактором стал внутренний спрос: доля покупателей-резидентов достигла 95% – максимума с 2019 года. Правительственные программы налоговых льгот и госгарантий для молодёжи помогли более 93 тыс. человек приобрести жильё. На этом фоне покупки нерезидентов сокращаются третий год подряд – особенно резко (-17,1%) упал спрос со стороны граждан стран вне ЕС, что связывают с отменой «Золотой визы» для покупателей недвижимости и ужесточением налогового режима.
Несмотря на рост числа выдаваемых разрешений на строительство (+21,4% в 2025 году), ввод нового жилья остаётся недостаточным – 26 714 домов за год. ОЭСР и Банк Португалии предупреждают, что административные барьеры, нехватка рабочей силы и высокие затраты мешают быстрому наращиванию предложения. В марте 2026 года власти приняли пакет реформ, включая снижение НДС до 6% на строительные работы и упрощение градостроительных процедур, однако девелоперы сомневаются, что этого достаточно для нового строительного бума.
Арендный рынок демонстрирует разнонаправленную динамику: после двузначного роста в 2023–2024 годах в мае 2026 года запрашиваемые ставки в целом по стране снизились на 2,9% в годовом исчислении. В Лиссабоне и Порту аренда подешевела на 2,7% и 7,7% соответственно, однако в 11 из 15 региональных столиц ставки продолжают расти (лидеры – Виана-ду-Каштелу и Каштелу-Бранку). Доходность от сдачи квартир в аренду в среднем по стране составила 4,29%, при этом самая высокая – в Сетубале (4,89%), самая низкая – в Лиссабоне (3,76%).
В июне 2026 года Европейский центробанк повысил ключевые ставки на 25 базисных пунктов из-за инфляционных рисков, связанных с ближневосточным конфликтом. Это уже отражается на ипотечных ставках Португалии: средняя ставка по новым кредитам в апреле составляла 2,85%, по действующим – 3,09%. В первом квартале 2026 года выдано ипотечных кредитов на 10,3 млрд евро (+18,5% год к году), однако банки ожидают снижения спроса на займы во второй половине года из-за удорожания финансирования.
Источник: Global Property Guide
