Рынок недвижимости США пока не является перспективным - эксперты

По данным компании, продажи жилья в США, к удивлению экспертов, в июле упали на 3,5% по отношению к показателям июня (с 4,84 млн до 4,67 млн объектов), хотя их уровень все же остается выше, чем год назад.

Ежемесячное снижение затронуло все регионы, кроме Запада, который продолжает демонстрировать высокий уровень активности. Средняя стоимость нового жилья упала в июле на 6% до $222 000.

Разрыв между стоимостью нового и вторичного жилья все больше увеличивается, и сегодня выгоднее не строить, чем строить и нести убытки. Зарплата строителей не растет на протяжении четырех лет подряд, тогда как стоимость стройматериалов увеличивается, и это отражается на стоимости жилья. Поэтому восстановление рынка первичного жилья будет происходить медленнее.

«Сегодня доступ к ипотечным кредитам в Америке имеет очень ограниченное количество заемщиков, в то время как сложившийся на рынке недвижимости уровень цен является самым благоприятным с 1970 года. Однако, основным двигателем сектора недвижимости в США являются банки и пока не будут решены проблемы в банковской сфере, я бы не рассматривал США как перспективный рынок», - считает Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость компании IntermarkSavills.

Количество сделок остается незначительным, но рынок легко мог бы перейти к фазе оздоровления, если бы стандарты ипотечного кредитования стали менее жесткими. Сейчас на рынке есть все предпосылки для увеличения количества сделок: рост арендной платы, жесткие условия доступности кредитов и приток инвесторов, стремящихся с помощью недвижимости уменьшить свои инфляционные риски.

В июне цены на недвижимость в крупных городах страны показали рост на протяжении трех месяцев подряд согласно индексу Case-Shiller. С мая по июнь цены выросли в 19 из 20 городов. Так, во втором квартале этого года по сравнению с первыми тремя месяцами средняя цена дома в этих городах поднялась на 3,6%.

Однако за прошедший год, с поправкой на сезонные факторы, цены на жилую недвижимость в США упали во всех 20 городах. В Чикаго, Миннеаполисе, Вашингтоне и Бостоне месячный рост был наибольшим, тогда как наименьшее повышение цены отмечалось в Лас-Вегасе и Фениксе, которые пострадали от кризиса больше всего (точки subprime). Доля проблемной недвижимости в стране сейчас составляет 29% от общего объема предложения.

HomesOverseas.ru