Для характеристики ситуации на рынке недвижимости США подходит выражение Марка Твена «история не повторяется, но рифмуется», пишет Real Estate US News. В течение следующего года станет ясно, насколько происходящее сегодня рифмуется с прошлым.
Согласно прогнозам издания, продажи жилья будут низкими до тех пор, пока ставки на кредиты не упадут ниже 5%, или цены не скорректируются соответствующим образом. Дорогие кредиты вынуждают всё больше людей откладывать приобретение нового дома.
Однако, как отмечает издание, ставки по ипотечным кредитам, вероятно, останутся высокими в 2023 году. Одна из причин – сохраняющаяся неопределенность в экономике и высокая инфляция.
Местные рынки, которые становятся все более оторванными от доходов населения, скорее всего, столкнутся со снижением цен на 10% и более. Если случится глубокая рецессия, снижение цен на некоторых ранее высоко поднявшихся на волне пандемии рынках может превысить 20–25%.
В 2023 году во многих регионах ожидается сдача в эксплуатацию рекордного количества нового жилья. Избыток предложения для краткосрочной аренды вынудит собственников уйти в долгосрочную аренду. Объём предложений для съёма жилья на длительный срок также вырастет.
