Старые дома в сельской местности Финляндии зачастую стоят дешевле, чем аналогичное жильё в Эстонии. Эстонские продавцы не спешат снижать цены, даже если объект долго не находит покупателя.
Согласно апрельским данным, эстонские покупатели готовы платить по ипотеке около 500 евро в месяц. При 20-летнем сроке и первоначальном взносе 15% это соответствует цене дома примерно в 100 000 евро.
В Финляндии на национальных порталах недвижимости в этом ценовом сегменте представлено более 900 предложений, тогда как в Эстонии – лишь около 180. Для домов, построенных в XXI веке, разрыв еще больше: 90 объявлений в Финляндии против двух в Эстонии.
В диапазоне 30 000–50 000 евро в Эстонии предлагается чуть более 200 домов. Многие из них – недостроенные коробки или аварийное жильё. Лишь около 35 объектов могут быть пригодны для жизни, но часто без удобств (сухой туалет, отсутствие проточной воды).
В Финляндии в этом же ценовом диапазоне доступно более 700 домов. Большинство из них полностью готовы к проживанию: с водопроводом, электричеством и простой кухней.
Основная причина разницы – низкие налоги на землю в Эстонии, что не подталкивает владельцев к быстрой продаже. В Финляндии налоги выше, и продавцы вынуждены снижать цены, особенно в удаленных районах, где они упали на четверть за последние три года.
Источник: ERR
