В период с третьего квартала 2025 года по третий квартал 2026 года арендные ставки на жильё в Дубае, согласно данным Property Finder, снизились в большинстве жилых районов. Медианные запрашиваемые ставки аренды упали в годовом исчислении в девяти из десяти ключевых районов, которые отслеживала платформа, – включая Jumeirah Village Circle, Business Bay, Downtown Dubai, Dubai Marina, Arjan, Dubai Creek Harbour, Mohammed Bin Rashid City, Meydan и Palm Jumeirah. Единственным исключением стал Dubai Hills Estate, где ставки оставались неизменными на протяжении всего периода.
Предложение на рынке аренды заметно выросло: в сентябре 2026 года среднее число квартир, ежедневно выставляемых в аренду, было на 55,1% выше, чем годом ранее, тогда как количество запросов от арендаторов увеличилось лишь на 15,4%. В результате каждое объявление в среднем получило на 23% меньше запросов, чем год назад. Это усилило позиции арендаторов в переговорах.
Наибольшее снижение ставок зафиксировано в Downtown Dubai (−21,7%) и Dubai Marina (−16,1%). В Downtown аренда подешевела для квартир всех размеров, что, по словам экспертов, является настоящей переоценкой, а не следствием выхода на рынок большего числа небольших квартир. Совокупная медианная запрашиваемая ставка аренды квартир достигла пика в 135 000 дирхамов (36 760 долларов) в год в декабре 2025 года, постепенно снижалась в первой половине 2026 года и к июню опустилась до 100 000 дирхамов (27 230 долларов) в год. Спрос при этом смещается в сторону доступного жилья.
Виллы последовали по похожей, но более плавной траектории: в восьми из десяти сообществ запрашиваемые ставки снизились. Al Furjan стал единственным районом с явным ростом (+15,15%), что частично объясняется выходом на рынок большего числа вилл с пятью спальнями. Ставки на виллы с четырьмя спальнями там выросли на 9,4%. В Dubai Hills Estate общая картина выглядит неизменной, однако пять из шести сопоставимых типов вилл подешевели или остались на прежнем уровне.
По мнению экспертов, текущая ситуация выгодна прежде всего арендаторам. «Для них это хорошее время, чтобы сравнивать варианты и торговаться».
Источник: Khaleej Times
