Жилая недвижимость в столице ОАЭ продолжает дорожать: во втором квартале 2026 года цены выросли на 17,8% в годовом исчислении, а квартиры подорожали на 24,1%. Индекс ValuStrat достиг 151,1 пункта, прибавив 2,1% за квартал, однако темпы роста замедлились до минимальных за два года. По словам аналитиков, Абу-Даби находится на более ранней стадии рыночного цикла, чем Дубай, где цены уже приближаются к пиковым значениям, а доступные цены в столице продолжают привлекать покупателей.
Эскалация конфликта на Ближнем Востоке в начале 2026 года вызвала турбулентность на рынках ОАЭ, особенно Дубая. Однако Абу-Даби показал большую устойчивость благодаря высокой доле местного спроса – более того, в первой половине марта число сделок в столице выросло более чем вдвое, поскольку инвесторы переориентировались на более стабильный рынок.
Лидером роста цен стал Al Reef, где квартиры подорожали на 41,6%, а виллы – на 27,9% за год. Значительный рост показали также Al Muneera Island (+24,7%), Al Reem Island (+22%) и Al Bandar (+21,8%). Рынок аренды усиливает давление на арендаторов: средняя годовая ставка достигла 163 700 дирхамов, причем студии подорожали на 13,8%, а однокомнатные квартиры – на 7,7%, что указывает на высокий спрос со стороны молодых специалистов и экспатов.
На рынке доминируют сделки с недвижимостью на стадии строительства: 6 061 транзакция за квартал – это на 156% больше, чем год назад, и 84% от всех продаж. Средняя стоимость такой сделки достигла 4,4 млн дирхамов (+25,9% за год). При этом продажи готового жилья упали на 28,3% (до 1 145 сделок), хотя цены на него выросли на 10,9% – это свидетельствует о переключении спроса на более выгодные условия на ранних этапах строительства на фоне ограниченного предложения готовых объектов.
Офисный рынок демонстрирует ещё более активную динамику: аренда выросла на 27,3% за год, заполняемость бизнес-центров в центральном деловом районе достигла 90%.
Источник: Khaleej Times
