Впервые за последние пять лет средние цены на жильё в Дубае снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Согласно данным консалтинговой компании Cavendish Maxwell, в августе 2026 года средняя стоимость квадратного фута составила 1 636 дирхамов (примерно 442 доллара), что на 1,7% меньше, чем в августе 2025 года. По сравнению с предыдущими тремя месяцами показатель также снизился на 1,3%, что подтверждает переход рынка в новую фазу.
Несмотря на коррекцию цен, общая стоимость проданного жилья в августе осталась впечатляющей, достигнув 23,4 млрд дирхамов (около 6,3 млрд долларов). За месяц было заключено почти 10 900 сделок, что, однако, на 14% меньше июльского объёма. Эксперты связывают это с традиционным летним затишьем, а также с более широкими экономическими и геополитическими факторами.
Примечательно, что более 75% всех продаж пришлось на объекты на этапе строительства (off-plan). Это указывает на то, что застройщики продолжают активно выводить на рынок новые проекты, тогда как вторичный рынок демонстрирует меньшую динамику. Доля первичных продаж остается высокой, что говорит о сохранении интереса инвесторов к долгосрочным вложениям.
Ронан Артур, директор отдела оценки жилой недвижимости в Cavendish Maxwell, отметил, что рынок переходит в «более сдержанную фазу» после продолжительного периода бурного роста. «Цены смягчаются, и рынок вступает в более зрелый цикл», – прокомментировал он. При этом фундаментальные факторы спроса, такие как приток населения и статус Дубая как делового центра, остаются устойчивыми.
Ранее основатель Emaar Properties Мохаммед Алабарр также высказывался о грядущей стабилизации. На конференции AIM Congress он заявил, что в следующем году на рынке будет достигнут «хороший баланс» благодаря значительному объёму нового предложения. По его оценке, возможная коррекция цен может составить от 5% до 10%, что не является критическим для рынка.
Краткосрочные перспективы, по мнению аналитиков, будут определяться тремя ключевыми факторами: сокращением числа новых запусков проектов, региональной неопределенностью и общим охлаждением покупательской активности. Тем не менее, долгосрочные драйверы роста – статус Дубая как безопасной гавани для капитала и бизнес-хаба – сохраняют свою силу.
Таким образом, августовские данные стали первым чётким сигналом того, что период стремительного удорожания дубайской недвижимости подходит к концу, уступая место более сбалансированному развитию рынка.
Источник: The Week
