Активность на рынке недвижимости Дубая заметно снизилась. За период с декабря 2025 года по май 2026-го общая стоимость сделок упала на 55%, при этом продажи готовых объектов сократились на 49%, а сделки на этапе строительства (off-plan) – на 58%. Во втором квартале 2026 года общее число транзакций было на 29% меньше, чем год назад (чуть менее 37 000 против 51 000), а их общая стоимость составила 88 млрд дирхамов по сравнению с 154 млрд годом ранее.
При этом цены остаются на удивление стабильными. По данным UBP, стоимость квадратного метра в Дубае снизилась всего на 10% с начала года, причём цены на готовое жильё почти не изменились (минус 2,4%), тогда как основная коррекция затронула строящиеся объекты (минус 10,8%). В отчёте CBRE ситуация выглядит ещё более позитивно: цены продаж всё ещё на 1,9% выше, чем год назад, что говорит о реальном росте даже в условиях более сдержанного рынка.
Арендный рынок также остаётся спокойным. Новые контракты подешевели на 4,8% после пика в феврале, а вот при продлении действующих договоров арендаторы, наоборот, столкнулись с ростом на 3,1% благодаря защитным механизмам регулятора. Исключением стал DIFC (Dubai International Financial Centre), где отсутствуют общегородские ограничения роста аренды – там падение с февраля составило 16,4%. В целом средняя аренда по Дубаю снизилась на 2,6% в годовом выражении, что аналитики называют мягким охлаждением после многолетнего роста.
Главной причиной текущей динамики эксперты называют войну между США и Ираном, которая прервала рекордный рост на недвижимость в Дубае. Поскольку экспаты составляют около 90% населения эмирата, аналитики ожидают прояснения ситуации к осени. Как отметили в UBP, «полное влияние конфликта станет лучше заметно после лета», когда начало учебного года даст более чёткую картину спроса. При этом они подчёркивают, что устойчивость цен указывает на «более зрелый рынок, поддерживаемый экономикой..., чем в предыдущие годы».
Предложение пока не создаёт избыточного давления. Хотя к 2030 году ожидается ввод около 350 000 новых единиц, исторически в срок сдаётся не более половины от этого объёма. В первом полугодии 2026 года было завершено около 18 000 объектов, и они были успешно поглощены рынком.
С цифрами по Дубаю контрастирует Абу-Даби, где цены на жильё выросли на 21,6% за год, а объём сделок достиг 32 млрд дирхамов, увеличившись на 150%.
В итоге оба отчёта сходятся в том, что нынешнее замедление отражает осторожность покупателей, а не системный кризис.
Источник: Khaleej Times
