В ходе дискуссии, проведённой Латвийской ассоциацией недвижимости (LANIDA) и банком Citadele, ведущие застройщики страны заключили, что снижения цен на рынке недвижимости не ожидается, пишет Baltic News Network. Основная причина – удорожание стройматериалов и рост себестоимости строительства.
С марта 2022 года на рынке недвижимости не появилось ни одного нового проекта. При этом примерно половина свободных квартир в строящихся домах уже забронирована. Таким образом, есть все основания ожидать дефицита предложения, что, конечно, не будет способствовать снижению цен.
В первом полугодии 2022 года спрос на ипотечные кредиты в Латвии был стабильным и даже выше, чем в первые 6 месяцев 2021. Средняя сумма кредита составила около 84 000 евро, а для новостроек – 100 000 евро.
Цены на квартиры в новостройках сравнялись со стоимостью объектов в историческом центре Риги. Отчасти это связано с тем, что многие дома в центральных районах находятся в аварийном состоянии, при этом люди готовы приобретать жилье за городом – таково влияние пандемии.
«Сейчас нет оснований ожидать снижения цен, особенно на качественные новые проекты. Домохозяйства, которые не могут позволить себе квартиры в новостройках, сначала рассмотрят возможность приобретения жилья в новых комплексах, но подальше от Риги, например, в Адажи или Саласпилсе. Только после этого они могут склониться к вариантам на вторичном рынке или примут решение в пользу аренды», — говорит член правления LANIDA и Vestabalt Лига Плауде.
«Хотя рынок строительных материалов начинает подавать признаки восстановления, рост затрат в строительном секторе вряд ли прекратится в ближайшее время. Дефицит квартир на первичном рынке уже достиг исторического максимума за последнее десятилетие, что только еще больше усилит рост цен. Мы не знаем, когда удорожание квартир может остановиться. Однако, если мы посмотрим на Вильнюс и Таллин, где стоимость квадратного метра в новых проектах как минимум на 25% выше, чем в Риге, то получается, что нам есть куда расти», — комментирует менеджер по продажам и маркетингу Bonava в Латвии Каспарс Экша.
