Число покупателей-россиян росло в последние три года, общая стоимость сделок с недвижимостью снижалась: в 2007 г. - 1,8 млрд евро, 2008 г. – 1,25 млрд евро (-33% к 2007 г.), 2009 г. – 1,034 млрд евро (-45%), 2010 г. – 0,921 млрд евро (-51%). При этом в последние три года число россиян на рынке стабильно превышало 50% от общего числа покупателей.
Главная причина изменений - богатство выбора недвижимости в других странах (в Италии, Испании, Греции, Турции, на Кипре) в бюджетной категории 100 000-150 000 евро, а также снижение цен на недвижимость в Болгарии, ввиду того, что многие британцы пытаются продавать свою недвижимость для погашения ипотечных кредитов.
Россиян не пугает переизбыток предложений на курортную недвижимость. На сегодняшний день среди покупателей практически полностью отсутствует категория инвесторов. Мотивы покупки – для личного пользования, для семейного летнего отдыха, для пенсионного времяпровождения. Число сделок на этапе строительства также минимально. В основном покупают готовую недвижимость, зачастую на вторичном рынке, так как зачастую цены на нее ниже.
Болгарский рынок недвижимости, где предложения значительно превышают спрос, особенно в туристических районах, надеется выйти из кризиса за счет русских покупателей, которых третий год подряд становится все больше и больше. Согласно статистике Болгарского агентства инвестиций, более 200 000 россиян владеет недвижимостью в Болгарии, при этом число британцев-собственников болгарской недвижимости составляет менее 60 000.
Болгарские агентства недвижимости рассчитывают на увеличение числа продаж и оживление рынка в связи со снижением цен 2010 г., по некоторым прогнозам (на взгляд российских специалистов, малореальным) до 300%. Тем не менее бесспорно, что близость русского и болгарского языков, православие, близкий менталитет, традиции, легкость адаптации по-прежнему привлекают российских покупателей в Болгарию.
