Рост цен на жильё в США в марте 2026 года составил 0,1% по сравнению с февралём – это третий месяц подряд с таким увеличением. В годовом выражении цены выросли лишь на 1,7%, что стало самым слабым темпом с 2012 года, согласно отчёту брокерской компании Redfin.
Рост цен теряет обороты с начала 2025 года, и, по словам главы экономических исследований Redfin Чэнь Чжао, это соответствует ожиданиям. Главная причина – высокие ипотечные ставки и глобальная неопределенность, которые заставляют потенциальных покупателей отступать, тем самым сдерживая цены.
Ипотечные ставки выросли с 6 до 6,4% в марте, в основном из-за войны с Ираном, которая спровоцировала рост цены на нефть и дестабилизировала рынки. Многие покупатели решили повременить с покупкой.
Тем не менее, цены всё ещё идут вверх, так как количество новых объявлений о продаже сокращается. На рынке по-прежнему на сотни тысяч больше продавцов, чем покупателей, но теперь некоторые домовладельцы предпочитают не выставлять дома на вялый рынок.
В 13 крупных мегаполисах США в марте цены на жильё снизились по сравнению с февралём (с учетом сезонной корректировки). Самые значительные снижения зафиксированы в Форт-Уэрте (Техас, -0,8%) и Остине (Техас, -0,7%). Далее следуют Нашвилл (-0,6%), Окленд (-0,6%) и Финикс (-0,3%).
Самый большой рост в марте показали Питтсбург (+2,8%), Уэст-Палм-Бич (Флорида, +2,1%), округ Нассо (Нью-Йорк, +1,4%), Чикаго (+1,3%) и Сан-Франциско (+1,2%).
В годовом исчислении сильнее всего упали цены в Сан-Антонио (-4,1%), Джексонвилле (-3,5%) и Остине (-3%), а выросли – в Сан-Франциско (+13%), Чикаго (+10,7%) и Нью-Йорке (+9,2%).
Чэнь Чжао назвала текущую ситуацию «началом перезагрузки рынка жилья», которая может в итоге снизить расходы на покупку жилья настолько, чтобы вернуть покупателей. Для продавцов это разочарование, но для рынка в целом – возможный шаг к балансу.
Источник: The Mortgage Point
.jpg)
.jpg)
